G14地块项目可研报告--本科课程实训报告.docxVIP

本科课程实训报告实训名称： G14地块项目可研报告（南京河西南片区）一．项目区位G14地块位于南京市中心区建邺区的河西南部友谊街，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。而G14地块正位于河西中央商务轴南侧，是南京未来发展的核心板块。葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。项目为R2二类居住用地，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。二．地块属性分析和周边发展规划1、规划指标河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指八个居住片区。据悉，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。另一方面，作为集合多个先进规划理念的重点区域，“河西南”将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”从配套设施方面看，河西新城除拥有江苏省人民医院河西分院、省中二附院以外，占地600亩的明基医院一期工程已封顶，占地约69亩的区级医疗中心年内将建成。从学校看，G14地块未来规划将有三所民办及十五所公办学校。2、地块及周边南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施。自然环境方面，有长江、秦淮新河、城市绿廊环抱；配套方面，项目所在区域主要依托奥体东、河西万达等成熟商业配套，项目周边还有南京市名校的河西新城分校等优质教育资源，以及南京儿童医院等南京市著名三甲医院。3、建设用地红线图4、地块配套分析南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。记者昨天从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施（a）、商业航母级规划：华侨城欢乐海岸空降河西南华侨城欢乐海岸项目，项目位于邺城路北侧，河西南核心位置，华侨城欢乐海岸已经签约入驻河西南部，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。未来G14地块项目将是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，或将在南京形成“东万达，西华侨”的局面。(b)、教育随着河西南部地区入驻人口的增加，建邺区教育部门先行规划，两年内完成南京外国语学校河西分校和奥体二中、南部初中、海峡城初中（规划名）等一批新校建设，两年内新建10所幼儿园，这将会大大提高河西南的吸引力。(c)、医疗除南京儿童医院外，南京河西南部将再添一所大型医院，引泰国吞武里医院医疗服务。南京河西新城国际医院选址，位于南京市建邺区江东南路友谊路交界处（在建的河西新城大型综合医院旁边），占地约38亩，建设规模约500张床位。(d)、物业引进万科作为本项目的物业公司，管理该小区。好的物业管理公司会提高业主满意程度 ，万科在物业管理领域中是首屈一指的，必然会使本项目大大增值。(e)、智能化应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。提高居住体验。(f)、综合服务建立社区医疗服务站、金融服务网点等，完善周边配套设施。5、地块交通分析(a)地铁：地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴地区，设站4座，站点待定。S10在建S3在建地铁7号线在河西南共设了恒河路站、双闸站、天河路站（暂定）规划建设地铁9号线，由城东的长途东站一直开往河西的绿博园，再经过河西南鱼嘴区延伸至板桥。(b)有轨电车：河西南规划了两座有轨电车，其中有轨电车1号线已经通车，在河西南设站9座，分别是：江山大街—友谊街—平良大街（可换乘宁和城际）—吴候街（可换乘宁和城际）—龙王大街—天保街—保双街—保双街东站—泰新路未来还将建设有轨电车2号线，从河西中部经邺城路，到鱼嘴区，再到高庙路最后回到河西中部，这条有轨电车目前还在规划中。 (c)公交路线：6、城市发展规划（1）地块道路规划主干道宽敞，扬子江大道、宁马高速、江东路、龙藏大道、江山大街-梅子洲过江通道、平良大街、绕城公路等