2015年铜陵市房地产市场试卷.docx

铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期一、2015年市场情况1、全年市场简述2015年铜陵楼市1-12月全年商品房预计共备案约10000多套（其中3月、11月、12月安置房备案约2500套安置房），住宅全年备案约8500套，2015年铜陵楼市量价微涨。同比去年的6757套，增加了约1700套，同比上涨25%。2015年住宅成交均价约为4298元/㎡，同比去年的4798元/㎡下降明显，同比下降10.4%。综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年波动较大，房价持续降低，主要原因是因为2015年逾2500套安置房拉高了成交量，拉低了成交均价。但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。铜陵2015年住宅、商业类商品房房价走势2、2014年与2015年成交对比2014年的铜陵楼市跌宕起伏，上半年楼市热度降至冰点，去化艰难。随着后期多个新盘低价上市及多重利好政策的催化，让楼市出现了转折。2015年的楼市开启，就唱响了回暖的号角，一系列的政策出现，让铜陵市楼市持续回暖。2014年新上市的楼盘包括：上峰上城、嘉华美庭、安粮兰桂花园、铜峰塞纳庄园、栖凤名城、北斗星城住宅、有色迎江花园、地矿雍湖园、金御华府郁金苑等。2015年新上市的楼盘包括：东方银座、有色学府名都、淮河969、中航长江广场等。纯新盘的扎堆入市一方面为楼市增加了活力，带动了销量，另一方面也让住宅库存不断攀升，楼市竞争更加激烈。从纯新盘开盘上来看，2014年铜陵入市的新盘以狮子山区为主，而2015年入市的新盘以铜官山区为主。老城区的新发展似乎已经成为2015年的主流。3、市场排名情况截止到12月31日，铜陵市2015年1-12月住宅全年备案量约8500套，在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，安粮、公园道壹号、上峰上城、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。 表1 铜陵市2015年销售套数TOP10名次楼盘名称套数（套）1褔景东方城（一期）10662恒大绿洲5763西湖春晓家园5694铜都天地花园5665金御华府三期4556兰桂花园4517嘉华广场二期3858一品江山3649清华嘉园35910中航·长江广场337表2 铜陵市2015年销售金额TOP10名次楼盘名称金额（万元）1北斗星城42775.712北斗星城二期31593.153铜都天地花园26057.264恒大绿洲25916.575中航·长江广场25665.236兰桂花园20436.397一品江山19777.568嘉华广场二期19209.879褔景东方城（一期）18318.5910和谐家园三期17845.804、土地市场纵观2015年铜陵的土地市场，只能用一个字形容——“冷”。截止到12月31日，出让21宗，总出让面积152.93万方，总出让金额48.54亿元。相比2013年出让的237万方，降幅明显。2015年铜陵市土地成交用途2015年铜陵市土地成交面积金额5、库存及去化分析截止2015年12月31日，铜陵市住宅类商品房库存16178套，同比去年11002套库存，上涨了47%，若按照全年平均去化速度，需要28.7个月才能全部消化，去化周期同比去年增加9.6个月。其中铜官山区可售套数为7350套、狮子山区可售套数为8675套，郊区可售套数为174套。狮子山区住宅库存量首次反超铜官山区，这与2014年、2015年狮子山区多个纯新盘的入市有较大的关系。 2015年，库存持续增加，铜陵楼市压力加重。为此，铜陵政府也出台了在公积金、契税等方面的利好政策，从目前的情况来看，效果较好。6、铜陵市政策导读高技能人才购房再享补贴”牌在铜陵市中小微企业工作、具有全日制本科及以上学历，或中级及以上专业技术资格(不含非国有组织专业技术资格评审授予的)，或技师及以上技能资格(经市级以上人社部门认可)的专业技术及高技能人才，在铜陵市购买住房并办理产权登记手续后，铜陵市财政按实际购房建筑面积、最高90平方米以内给予每平方米300元补助。与此同时，县区财政按市财政补助标准的50%给予配套补助。契税补贴促进房地产市场回暖铜陵市于2015年2月11日至3月31日，实行房产交易契税补贴政策，对在此期间购买商品房缴纳的契税，由同级财政给予一定补贴。此次契税补贴政策与2014年秋季房交会期间补贴政策力度相当。2015年6月1日至2015年12月31日期间，凡在铜陵市购买新建商品房，商品房买卖合同备案并缴纳契税的购房人，由同级财政按购房款1%给予补助。此次契税补贴政策延续2015年2月11日至3月31日的房产交易契税补贴政策。二、2016年市场预测1、土地市场针对供求严重失衡的铜陵楼市，铜陵市政府做出“总量控制、以需定供”的决策，减少商住用地的供应，2015年铜陵土地市场供庒量成交量双双下滑。目前铜陵市土地储备量并不多，除了市中心小而优的迷你地