修订「新北市都市更新权利变换计画提列共同负担项.PDF

修訂「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額 基準表」草案總說明 新北市政府辦理新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及 金額審議原則（以下簡稱本原則），於民國九十六年一月一日發布實施。 現因自九十六年迄今已逾五年 ，本原則內容（如計算原則、費率） 已與現今之社會經濟環境之實務有所差異；加以考量配合中央及地方相 關法令修正、審議經驗與實務操作狀況 等因素，故於本次增列及修正部 分內容。 是以為求合於當前實際操作需要，爰針對依實務需求調整提列項 目、標準化提列項目的操作，並重新設計部份項目的計列公式、使提列 標準可因應個案情況彈性調整，提升整體都市更新審查效率。綜上，茲 檢具本修正草案，修正後共計兩點及附 表，其修正重點如下： 一、配合中央都市更新條例修訂，將「容積移轉費用」 、「都市計畫變 更負擔費用」納入共同負擔費用（詳附表） 。 二、 將管理費用(總務及人事管理費用 、銷售管理費用、風險管理費用) 依影響變數逐級提列，使標準明確化（詳附表） 。 三、配合新北市都市更新審議原則修訂，修 正共同負擔審議原則。 四、 依土地改良物實際補償性質，調整分類（詳附表） 。 五、配合都市更新實際成本修訂貸 款利息、稅捐、管理費用，使提列 標準更合理（詳附表）。 1 「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」修正條文 對照表 修正規定 現行規定 說明 一、新北市政府（以下簡稱本府） - 新增條文。 為審議都市更新權利變換計畫 提列共同負擔項目及金額（以 下簡稱本法），為切合實務需 要、並易於計算與檢核，以符 合法令目標， 特訂定本評估基 準。 二、本府辦理都市更新權利變換 - 新增條文。 計畫審議依附表之規定。 2 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表 修訂提列標準 原提列標準 說明 可提列項目 提列標準 備註 可提列項目 提列標準 說明 工程 一、 （一）建築設計費用 按新北市建築物、土地改良、雜項 工程 一、 （一）建築設計 按新北市建築物、土地改良、雜項 未更動 費用 重建 工作物等工程造價標準表及台灣省 費用 重建 費用 工作物等工程造價標準表及台灣省 (A) 費用 建築師公會建築師酬金標準表計 (A) 費用 建築師公會建築師酬金標準表計 算。 算。 （二）營建費用 （含公 (1)營