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第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的概念和范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的概念和范围 一、投资性房地产的概念 ㈠房地产：是土地、房屋及其权属的总称，其中：土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 ㈡投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1．已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。 注意：①取得是指企业拥有土地使用权，对于以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 例：甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，甲企业将其持有使用权的一块土地出租给乙企业以赚取租金，租期10年，乙企业又将这块土地转租给丙企业以赚取租金差价，为期3年。 ②出租是指经营租赁方式出租。 ③必须是已出租的，即租赁协议已签定。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权。 例：企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权