星展：父母储蓄畀首期港楼价稳升不跌 - 文汇报PDF版.PDFVIP

B4 ■責任編輯：劉理建 地 產 新 聞 年66月月2828日日（（星期三星期三）） 星展：父母儲蓄畀首期 港樓價穩升不跌 香港文匯報訊（記者 歐陽偉昉、蘇洪 價不斷上升，而即使金融海嘯、政府辣 率上升速度，而且銀行拆息沒有因資金流 大致平穩不會大幅逆轉，不過需要留意外 鏘）荃灣海之戀．愛炫美前日提出擬提供 招、聯儲局加息都不能阻止香港樓價上 走而上升，利率不會突然大幅上升。「利 圍波動不確定性或會影響樓市。上月底各 順逆按揭，被社會人士批評違反安老政策 升。現時買樓是「睇你父母有幾多saving 率可以加幾多？但是再不買樓，（樓價） 間銀行上調H按利率，蔡永雄認為按息已 原意，該草案亦於昨日緊急煞停。不過， （儲蓄），你搵得少唔緊要」，如果父母 就不止這個價。」此外，因為人民幣貶值 經見底，相信各間銀行會觀察一段時間， 「靠父幹」在本港樓價與收入嚴重脫節 幫助支付首期由子女供樓，是可以承擔樓 預期或有內地資金流出到香港購置物業， 未來再上升的機會較大。 下，恐已成習慣。星展（香港）高級經濟 價。至於樓價上升的其他原因，包括中資 以及城市連接改善，如港鐵網絡擴張令附 魏理仕：「無乜因素會好快回落」 師梁兆基昨日表示，父母幫助支付首期成 發展商高價來港投地，增加發展成本，本 近樓價上升等，都會支持樓價。他認為， 為樓市「跌唔到」原因之一，後生一代買 地發展商開價亦相應進取。另外，雖然政 樓市最大的風險是「爆升」，即樓價再上 世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主 樓是「睇你父母有幾多saving（儲 府指會增加房屋供應，不過時間上太長遠 升超過20%，觸發或會由人民幣再貶值引 管陳錦平同樣看好樓市。他在昨日表示， 蓄）」，並指樓市最大的風險不是下跌， 未能即時解決問題。 發走資，或聯儲局不加息等因素引起。 樓價於上半年屢創新高，政府於期內亦錄 而是爆升20%。 中銀香港高級經濟研究員蔡永雄則認 得超過1,000億元的賣地收入，是有紀錄以 「爆升」逾兩成膺最大風險 為，香港樓市下半年平穩或輕微上升。他 來最高的上半年，料下半年整體住宅價格 政府增供應時間太長遠 ■星展香港高級經濟師梁兆基(左)指，人民幣 雖然聯儲局開始加息周期，香港利率長 指香港經濟好轉，不過樓價過去一年已升 仍有5%至10%的升幅。他認為現時整體市 再貶值和聯儲局不加息等因素可引起港樓「爆 梁兆基昨在記者會表示，以往因收入增 遠會追上美國，加重按揭負擔。不過，梁 兩成，難再繼續高速上升，預計樓價全年 場健康，遠低於1997年水平的低息環境仍 升」。 香港文匯報記者歐陽偉昉攝 長帶動樓價上升的理由或已不足以解釋樓 兆基續指買家相信樓價上升速度會快過利 升8%，今年首4個月已上升6%，下半年 持續，「無乜因素住宅會好快回落」。 長實推過渡貸款 棄順逆按揭 趙國雄：只屬草擬方案 非受政府壓力 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）前日長實地產投資董事郭子威聲稱擬與本港7間銀行商討合 作，為荃灣海之戀‧愛