【异乡好居】中国人在澳洲买房6大传统误区!不看你就亏了!.pdfVIP

【异乡好居】中国人在澳洲买房 6大传统误区 ！不看你就亏了 ！ 澳洲和中国的房产区别太大了 ，因此在澳买房不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多 数城市的规划是 “中心发散” ，所以房价大体规律也是如此 ，即越靠近市中心越贵 ，越远就 越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同 ，以悉尼和墨尔本两大城市为例 ，分为商业区和居住 区 ；中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了 “商业和就业中心”，不是地理位置上的中 心 ；而房价也不是完全按照离 “市中心”的距离而定的 ，很多距离 “市中心”很远的区房价 照样高大上 ！ 下面小居 （异乡好居 Uhouzz ）给你总结一下中国人在澳洲买房的六大传统误区 ，你看 看是不是在说你自己？ 1. 认为房子只是用来居住的 ！ 在正常且健康的房地产市场下买的房子 ，不仅可以用来自己居住 ，还可以成为赚钱工具 ， 而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同 ，具备了自身独特的优势 ，包括租金 回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。 如果根据自身情况 ，投资几套增值潜力相对大的房子 ，压力不大的同时还可以有很好的收益 ！ 2. 只关注几个熟悉或习惯的区 ！ 大部分中国人来到澳洲都是先租房 ，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买 房区域的时候 ，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的 ， 大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的 ，但习惯不代表最适合 ，更不代表最好。有不少 人都是非某某区的房子坚决不考虑 ，但是又迟迟找不到适合自己的房子 ，结果荒废了很长的 时间 ，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候 ，一年的时间已经足够让你把 预算提高几万甚至上十万 ，甚至有的人在增加了预算的同时 ，还不得不退而求其次降低买房 标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的 ，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜 ！ 3. 对于房型有固执的心理排位 ！ 如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位 ，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国 人对房屋类型的心理排位 ，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位 ，其次是其他类型的独立住 房 ，最后是公寓和单元楼。如果客观看待 ，不同类型的房屋是各有千秋 ，也适合不同的用途。 比如想买个房子收租 ，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择 ；想拥有广阔的空间 适合四世同堂自住 ，公寓单元楼又略显狭小所以应该放弃固执的心理排位 ，客观地认清 不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力 ，从而努力达到一个完美的结合 ！ 4. 对于交通工具的考虑有局限性 ！ 在选择买房地点的时候 ，最需要考虑的事情之一就是公共交通 ，但是有很多人把众多交 通工具中的火车作为了单一的衡量标准 ，把其他交通工具忽略不计 ，这样是不可取的。澳洲 的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络 ，各种公共交通各有千秋 况且随着公交网络的不断完善 ，各种公共交通费用的差别也越来越小 ，火车的价格优势将更 不复存在。所以只要交通便利 ，不一定非得拘泥于某种形式 ！ 5. 总想等房价跌了再买 ！ 在一个正常且健康的房地产市场下 ，没有长期风险 ；换句话说 ，长期一定是涨 ，尤其是 民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同 ）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下 ， 澳洲全国人口增长率高达 2% ，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧 张 ，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。 相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友 ，所以迟迟不肯入市 ，那么他们如愿以偿 了吗 ？也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择 ，但在价格上不会捡到大便宜。 相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌 ，却因为错过时机不得不增加大量预算 ，这是谁的责任 可能只有自己心里知道了 ！ 6. 澳洲房价是中国人炒起来的 ！ 澳洲房产是正常且健康的 ，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的 ， 有太多人都表示过类似的观点 ，这是错误的 ；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注 中国