康桥地块分析报告.docVIP

康桥地块简介提纲 地块摘要 上海地图—标明地块大致方位 康桥地图—标明地块四至，及临近楼盘，交通 地块基础经济数据表格 地块背景 转让方佳运公司资料 转让理由 转让价格及条件（净地，9000元楼板价，10亿元总价，收购项目公司形式） 市场前景 地块所在周康板块发展现状介绍（配示意图） 在建中环沪南路出口，在建地铁11号线御桥路站（配照片和示意图） “大浦东”概念，迪士尼项目辐射，200万平方北蔡楔形绿地 周康板块发展现状介绍 周康板块位于南汇西北部，北靠浦东花木板块，西邻浦东三林板块，东接浦东张江及川沙板块，南面接南汇航头和新场板块，具体在沈祝公路以北，西北与浦东新区相连，东南面由周祝公路和沪芦高速公路相围合。南汇浦东新区，从长期来看,“新浦东”建设将进入快车道,在建设国际金融中心和国际航运中心重大举措的推动下,原南汇区的房地产板块有望得到全面发展。区域良好，11号线，将使得交通配套明显改善，潜力，是的一个亮点。由康桥镇、周浦镇房产组成的周康板块,是南汇区的主力成交板块之一。周浦镇的成熟生活配套加上市政规划的宏伟蓝图，已经吸引了很多颇具实力的房产开发商，争相把一批高质量、高品位、低密度、中低价位的住宅建到这片热土上。康桥半岛、绿地老街、菱翔苑、富兰克林·南郊花园等楼盘在短短的几年中引起了购房者的追捧。这一板块，楼盘较多，不仅有低密度高档别墅区，而随着一些著名开发商纷纷进驻该板块，也出现了一批诸如中邦城市等品质优秀的大盘项目。经过大力发展,如今周康板块已成为拥有高、中、低端楼盘相结合的房产市场,代表性的公寓楼盘有城中花园、康桥老街等,别墅楼盘有康桥半岛、绿宝苑、提香别墅等。板块内楼盘新旧交织，其中偏低端的以总价在100-150万楼盘居多，典型代表楼盘有城中花园和康桥老街；但整个板块内主要还是以总价在400-500万和1000万以上的高档楼盘为主，400-500万总价的典型代表楼盘为康桥半岛；1000万以上的则为位于秀沿路上的绿宝苑、提香别墅以及位于康桥路上的金帝豪园为代表。 项目机会分析 1、南汇并入浦东后，上海建设国际金融中心和国际航运中心二者联动，对于浦东乃至整个上海城市配套、房地产市场新一轮发展从体制机制上打下基础第五个城市副中心胎动：三林规划建成世博新城2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。这些利好该地区房价。可以预见未来区域的房价将收到利好毗邻中环线绿带、汤基港河、天然中心河，靠占地面积超过万平方的北蔡楔形绿地，既享有都市繁华，又拥得自然绿意的区域投资价值不言而喻占地面积:94890平方米199284.94平方米锦绣华都由16栋18层、4栋14层组成锦绣华都最新一期房源已于10月25日开盘，当天售罄200余套房源 区域位置：浦东区御青路328弄轨道交通11号线规划中东区御桥路1978弄建筑类别 小高层,高层总建筑面积110万平米其中住宅约80万平米左右，商业公建约30万平米容 积 率 1.90? 绿 化 率 65% 绿洲康城： 区域位置：浦东区康桥路1388号交通状况：轨道线（11号线、13号线）、沪南线建筑类别 小高层 多层 高层占地面积:500000平方米总建筑面积:800000平方米绿 化 率 43%绿洲康城亲水湾由14-17层小高层组成浦东区御水路150弄轨道交通11号线、18号线在万科金色城市内设有站点，轨道交通13号线在项目附近设有站点建筑类别 高层占地面积60466平方米总建筑面积139204平方米容 积 率绿 化 率 50% 万科金色城市的楼层主要为层高18层和26层的高层