某住宅项目可行性研究与效益评估.pdfVIP

Y 提 要 城市铁路建设是北京市重点工程，某公司投入资金支持政府铁路拆迁工作。为此， 当地政府将某住宅项目交给该公司开发，以平衡该公司经费支出。 本文将以该项目为研究对象，通过市场分析、市场定位、效益评估，最后提出自 己的结论和建议。文章主要内容： 售价最高的项目均价达到15000元／平米。随着奥运场馆、国家森林公园以及交通配 套建设的逐步完成，该区域的房价还会继续稳中有升。本项目开入市时间大约在2008 年，应充分抓住奥运契机，突出产品的稀缺性，打造成中档偏离品质的居住产品，销 售价位采取中档价位。 房地产行业开发过程中的每一项决策都牵涉大量的投资，根据项目的市场定位进 行测算。包括： 一、项目开发实施计划。其中包括建设进度安排、施工进度计划、销售工作计划。 二、投资估算及资金筹措。包括投资估算、经营计划及收入预测、投资计划与资 金筹措 三、项目经济效益评价。包括静态分析、现金流量分析、经济效益综合评价。 四、风险分析。包括盈亏平衡分析、敏感性分析。 均满足有关投资决策要求，在经济上具有可行性，应予以投资。 同时，项目预期收益受开发成本和销售价格变化影响最大，为确保项目获得较好 的经济效益，开发商应加强市场促销工作和成本控制工作。 关键词：住宅项目可行性研究效益评估 railroad arethe City developments of key engineering funds the company)devotionsupportednative gOVern‘menicity：railroad dismantlesinthe relocation．For this，thenative handoverthe government some tothe housingproject with the company，expendingequilibriumcompany’S budget， themarket Through analysis，market article evaluation，thisgivesconclusionand tothisitem． suggestion tomarket According dataofthe investigation Gamesarea， Olympic the currently ofhouseswhich1iesinthe prices northof5 are ringroadmostly worth7000 yuan一10000 evencanreaches150