西溪合建文化创意园区定位分析.ppt

本方案内容 项目概况 1 2 项目提出的背景分析 3 项目建设的必要性 4 案例借鉴 5 项目整合定位分析 6 项目发展建议 项目整合定位分析 4 项目资源解读 项目swot分析 项目定位 毗邻西溪，自然景观资源、文化资源得天独厚 西溪湿地是杭州的“城市之肺”，和西泠、西湖并称“三西”。 西溪的表征性既体现在所处的特殊地理位置，又体现在物质实体具象和精神文化空间，体现在各种无机或者有机的自然环境和生态要素中，对杭州城市发展的未来产生着深刻的影响。 研判：项目地块毗邻西溪的特质是本项目区别于其他文创园区概念盘的关键因素。 与大师为邻，独具文化艺术氛围 项目与西溪创意产业园隔街相望，是杭州重点打造的一个具有西溪特色的原生态的创意设计艺术庄园。 截止2009年7月，主持人杨澜，漫画家朱德庸，作家刘恒、余华、麦家，画家潘公凯、吴山明，艺术家崔巍，以及被誉为“世界创意产业之父”的约翰·霍金斯等14位名人已签约入驻 。 研判：名家、大师群所构成的文化艺术氛围是打造项目市场稀缺性的基础因素。 西溪湿地周边交通、商业配套规划利好频传 据了解，围绕西溪湿地南北两端，将规划有两条地铁线。其中，地铁5号线将沿余杭塘路穿越湿地综合体北区块；地铁3号线路则沿天目山路贯穿湿地综合体南区块。文一西路、天目山路、紫金港路、绕城高速等道路交通畅达。如此畅通的交通线路，现代的商务、居住、旅游等规划，不难想象，这里将是未来的城西繁华所在和杭州的又一个城市中心。 湿地周边的商业配套也是利好频传。西溪沃尔玛、阿里巴巴淘宝城、超五星级酒店悦榕庄等重要商业配套，均已进入实质操作阶段。 研判：区域交通规划、商业配套的利好，是本项目市场营销最尖锐的“利器”。 沿街带状地形、背靠蒋村住宅区域，规划条件优越 项目基地地形沿街400余米，视野开阔，有利于塑造创意设计的空间效果。 研判：沿街带状地形与宽松的规划设计条件是项目打造特色产品的物质基础。 立论： 本项目所拥有的西溪自然资源与区域湿地景观为项目的开发提供了最佳的条件； 本项目以国内外艺术大师为邻，所具有文化氛围，为项目创造了稀缺性； 本项目之地形为长型带状，视野开阔，交通便捷，为项目开发强度提供了良好的产品演绎空间； 项目区域的规划利好为项目提供了坚实的发展平台与功能的演绎空间。 项目整合定位分析 4 项目资源解读 项目swot分析 项目定位 项目SWOT分析之优劣研判 项目优势 坐落于风景优美的西溪湿地 邻靠西溪创意产业园 沿街地块及其政府规划利好 项目周边优越的商业环境和居住环境 属性研判 区别于其他文创园区的关键因素 赋予项目市场的稀缺性 打造特色创意地产的理想平台 有利于项目的推广和招商 项目劣势 属性研判 建筑规划设计难题 区域内高端商业、物业的聚集 与项目属性、西溪自然景观的融合 需注意规划业态的全面性及与周边的互补性 项目SWOT分析之态势把握 市场机会 杭州市政府对文化创意产业的支持 政府对西溪板块的定位及规划 杭州市缺乏集中的设计创意园区 交通的通达性 属性研判 有利于项目的营销借势 区别于其他文化产业园区的核心要点 有利于项目以独特形象脱颖而出 有利于项目客源的拓展及功能定位的确立 营销威胁 属性研判 杭州市区内创意文化园区的竞争 西溪创意产业园区的巨大影响力 凸显项目的差异性 借势、借力 项目资源提纯 SWOT战略提纯 优势（S） 劣势（W） 坐落于风景优美的西溪湿地； 毗邻西溪创意产业园，与大师为邻； 沿街地形与政府的规划利好； 周边优越的商业环境和居住环境。 项目建筑设计将面临与自然景观相融合、与项目属性相匹配的设计难题； 周边高端商业的聚集，对项目业态规划提出了更大的挑战。 机遇（O） 发挥优势，抢占机会(SO) 利用机会，克服劣势（WO） 政府对发展文化创意产业的支持； 西溪板块的规划利好； 杭州缺乏集中的设计创意园区； 交通通达性。 发挥资源优势抢占以设计创意的制高点，结合自然环境条件创造产品增值点 瞄准“设计创意”产业，重新定位，发掘市场需求 威胁（T） 发挥优势，转化威胁（ST） 减少劣势，避免威胁（WT） 杭州市内其他文创园区的竞争； 西溪创意产业园巨大的影响力有可能对项目造成社会认知的偏差 塑造地段与产品相得益彰的创意项目、形成市场差异性 利用项目优越性快速启动市场，在宣传上借势、借力并独具特色 项目整合定位 4 项目资源解读 项目swot分析 项目定位 整体市场定位： 以设计产业为龙头，餐饮、娱乐、休闲为辅助，融创意设计与创意生活为一体的创意设计园区。 西溪创意设计产业孵化基地 形象定位： 目标客户定位： 主力：城市规划，建筑设计，室内设计，景观设计，工业设计，服装设计 分解：联合浙江大学设计艺术创意中心和浙江大学城乡规划设计研究院，引进大量创作设计