20160309_潮州_恒大山水城_方案_西侧独商推售策略建议.pptVIP

潮州恒大山水城西侧独商推售方式建议 2 汇报内容 主要竞品项目商铺市场调查 项目西侧独商情况分析 西侧独商推售方式建议 片区以绿榕北路分为两个板块，北部板块无成熟的商业形态和人流的支撑，市区商铺少，以海博为主力，但整体市场成交不活跃 3 展示建议 项目周边情况:周边无成熟社区，车流人流极少，尚未有通达全城 的道路。这些因素都不利于商铺经营，阻碍商铺的出售。 整体市场参考竞品不多，以恒大城为主力竞品，其余价格较低，去化较慢，空置率较高，整体市场不活跃。 商铺市场调查 序号 项目 面积段 价格区间 租金水平 库存量 去化率 备注 1 宏天广场 60-123㎡ 1.6万-1.7万/㎡ 20-25元/㎡ 110 27% 于2013年7月首次推售，至今去化不足3成，商铺存量较大，商铺空置率超80% 2 金晖园 53—130㎡ 0.9-1.5万/㎡ 20—25元/㎡ 42 10% 2014年下半年首次推售，至今全部空置，暂无运营商铺 3 海博一品 49-113㎡ （底商） 2.7万/㎡ 40-50元/㎡ 97 30% 2014年年尾首次推售，持续去货较慢，开发商推售政策为替业主招租 30—60㎡ （夹层） 5000元/㎡ 20元/㎡ 65 30% 属于底商配套夹层，底商层高约5.8米，属于绑定购买 4 恒大城 20-300㎡ 1.2-2.5万/㎡ 尚未交付 1 99% 2013年销售第一批