静安国际广场小区简报.ppt

静安国际广场小区简介; 产权小办公 ＋ 独立主题商场(纯办公概念)（ O + S ）;这2种功能的抉择;雄浑的建筑外形决定了项目决战未来市场的潜在价值服务式公寓：;随意一眼就能对望梅泰恒, 项目的地域概念无可比拟 ;设计缺撼:;市场面概述之商圈印象;从实际地理位置考量 ;方案一 办公楼思考;乙级办公楼样板楼盘市场面划分 ; 区域样本楼盘研究 ;南京西路商圈部分样板个案技术分析 ;小 结 ;其他板块部分样板个案技术分析 ;小 结 ;周边在售办公物业价格“压强”表现: ;本方案推市价格建议 ? 通过对相关市场面的调研、整合，以及对价格的模拟推演，在掌握市场的基础上 ;区域乙级写字楼后市预测 ;能否在如此珍贵的地段挖掘出市场的稀缺点、拓展出市场的需求面使项目更突出、更匹配自身价值的定位点呢? ;从产品性价比???分析;项目推市背景 ;市场面概述之周边酒店行情 ;市场售价理论推导： 租金标准(按400元/套计算) 预计入住率70% 经营成本及酒店公司利润扣率25% 建筑面积(50平方米) 回报率 : 8% 推市价 = 400 ×365 ×70% ×(1-25%) ÷ 50 ÷ 8% = 19162 ;市场面概述之周边产权酒店行情 ;目前酒店公寓租金一般在5000-6500元/月/间之区间，租赁市场情况较好，一般租赁比率在95%以上;市场面概述之周边小户型住宅行情 ;结论分析 ;强力支撑点 ;两种模式的推市价格演义 ;B. 以HS（商务套房加配套商场）模式推演 ;对推演结果的几点思考 ;结 论 ;HS（商务套房）改造设想 ;几组商务套房意境表现 ;梯 厅 概 念 (一);梯 厅 概 念 (二);套房廊道概念 ;室内装潢概念(二) ;室 内 装 潢 概 念 (三) ;卫生装潢概念 ;THE END