主题1营业用资产之基本观念.PDF

第四章 不動產、廠房及設備 4-3 主題 營業用資產之基本觀念 1 一、營業用資產之定義與分類 定義：係供營業使用而不出售之資產。 分類： 不動產、廠房及設備 投資性不動產 有形 營業用資產 生產性生物資產 營業用資產 遞耗資產 無形 營業用資產 二、不動產、廠房及設備資產（固定資產） 定義：係指企業所擁有用於生產或提供商品或勞務、供出租、或供行政 管理目的，且預期使用年限超過一個會計期間之有形資產。 特徵： 有實體存在⇔有別於無形資產。 實際供營業使用⇔有別於閒置資產。 非作為投資或供出售之用⇔有別於投資或存貨。 耐用年限超過一年以上。 具有可衡量的經濟效益。 三、不動產、廠房及設備生命週期 取得：成本 持有：折舊 期末：評價 持有：支出 原則： 原則： 原則： 原則： 公允價值 （成本－殘值） 成本與公允 資本支出 價值比較 收益支出 耐用年限 4-4 第四章 不動產、廠房及設備 主題 不動產、廠房及設備之取得成本 2 一、取得成本決定基本概念 原則：除受贈方式外，不動產、廠房及設備資產取得時應以所支付的成 本入帳。所謂成本是指購置或建造不動產、廠房及設備使其達到可用的 狀態及地點所支付的現金或約當現金價格。 主要內容： 購買價格，包括關稅及其他稅捐，並減除商業折扣及讓價。 為使資產達到預定使用狀態及地點所發生的直接可歸屬成本。包括： 場地整理費。 運輸、保險及裝置費。 安裝及組裝費用。 試車費（測試資產可否正常運轉成本）。 建築師、工程師與技師等專業人員服務費。 二、各項不動產、廠房及設備成本主要內容 土地： 購價。 手續費：代書費、過戶登記費用等。 稅捐：代前地主繳納逾期稅捐或土地增值稅。 拆除地上物：支付原住戶搬遷費、地上物拆除費，但須減除地上物拆 除收入。 準備：填土、整地。 土地改良： ⇒ 併入土地成本 永久性 ：土地重劃、美化、排水等。 ⇒ 另設「土地改良物」科目 非永久性 ：人行道、下水道等。 利息資本化： 直接出售 ：不得資本化。 整地後出售 ：開發建造期間得資本化。 ⇒ 併入土地成本 整地後興建房屋 ：開發建造期間得資本化。 ⇒ 併入建物成本