商业市场分析报告.doc

XXC商业市场分析报告 ◇基本情况 XX历史悠久，是我国从汉朝起，就以南珠文明闻名于天下的古郡，其间流传着许多凄美的荡气回肠的动人传说。，濒临北部湾，全县辖１３个镇、２个乡，全县面积２３８０平方公里，在册人口103万多，县城在册人口近19万多，加上流动人口，接近115万。意为江河汇集于海的地方。这里江河纵横交错，依山傍海，气候宜人，年均气温２２.４度，属亚热带海洋性季风气候，属于世界级的人类宜居地带，也是广西经济发达的大县之一。是“海上丝绸之路”始发港。海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦（州）北（海）铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合（浦）山（口）高速公路和桂（林）（北）海高速公路。北海机场距离县城仅２1公里。北部湾经济区城际快铁的预期开通，将给增添无尽魅力。XXC人口年龄结构 常住人口：871207人； 0——14岁 195421人 15——28岁 204960人 29——50岁 256429人 50岁以上 214397人 XXC企、事业及机关单位人口、收入情况 名称 人数（人） 年平均工资（元） 备注 企业 410713 23460 事业 440751 25718 机关 110630 37030 XXC医生、教师、在校学生人数 名称 单位 数量 备注 医生 人 650 各类学校教师 人 8657 在校学生数 人 163081 小学 人 96682 普通中学 人 61619 中等专业学校 人 2791 ◇县区经济概况 根据XXC政府工作报告，2011年XXC社会经济发展主要指标如下： ——XX生产总值从十五期末68.6亿元增长到129.3亿元，年均增长12.3%； ——财政收入5.82亿，增长27.46%； ——规模以上的工业增加值22.5亿，增长17%； ——社会固定投资102亿，增长61.34%； ——城镇居民人均可支配收入16257元，增长12.6%； ——农民人均纯收入5447元，增长13.56%； ——城镇居民人均消费支出8461元； ——农民人均消费支出3388元； ——社会零售品销售额401970万元； 其中：批发业29653万元，零售业328554万元，住宿业454万元，饮食业43309万元。 ◇XX商业的发展状况 XXC商业地产起步较晚，经过近三十年的改革开放，人们的生活消费水平逐步提高，消费能力和消费观念也不断向发达地方看齐，传统的消费模式已经不能满足人们的消费需要，急需转型。商业经营模式和业态分配及管理模式比较落后，有数的几家商场业态搭配混乱且管理不到位，经营品种杂乱且良莠不齐，无法达到消费者愉快消费的标准，总会让人产生一种无可奈何、上当受骗的感觉。在整体布局上受空间和管理水平所限，没有达到版块规模化消费场所的模式，还有一个很大的缺陷，就是地上、地下都没有车位消费者购物极不方便。老的热点商圈已经不能满足广大消费者的需要，新的热点商圈顺势而起，东坡步行街、永好、东旭国贸商业中心以及近两年崛起的还珠步行街、鸿峰步行街、华兴步行街等依次推出，还有部分商住小区的底商等。消费人群调研显示：消费者渴望出现一个能够满足他们的休闲、娱乐、餐饮、购物等需求合一的场所。 （1）、东旭国贸中心五层建筑面积约10000M2 负一层国美电器；一层数码、服装（美斯特邦威、李宁、老爷车等）、皮具；二层百汇超市；三层易购潮流城（流行女装为主）；四层儿童乐园、娱乐；五层红太阳KTV。 （2）爱卫路步行街 爱卫路步行街位于东旭国贸中心和鼎富广场之间，以服装为主，主要品牌有：啄木鸟、达芙妮、米高·尊尼女装、谷邦女装、天天时装、戴芝蒂女装、雅意·娜菲女装、佰丽化妆品、月蓉儿女鞋女袋、婷美内衣、三枪内衣和其他一些流行服饰店等。 （3）鼎富购物中心三层建筑面积约3000M2 鼎富购物中心位于美人鱼广场商圈，和XX广场地段接近，而且是近期开业，租金和售价上具有一定的可比性。鼎富购物中心总建筑面积约3000平方米，一层经营品牌店以街铺为主，二层经营中低档服装（类似流行前线），三层经营网吧、电玩。一层品牌店装修档次较高，二层装修比较简单，水电按实际使用量分摊。 定海北路步行街 定海北路步行街南端链接美人鱼广场，北接解放路，以服装专卖店为主，主要品牌有金利来、梦特娇、达芙妮（女鞋）乔丹、金莱克、柒牌、花花公子、木林森、卡丹路等品牌。 （5）君怡商厦三层建筑面积约200