2014年房产估价师制度与政策精选试题九及答案.docVIP

　　2014年房产估价师制度与政策精选试题及答案(第九套) 　　选择题 　　例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。(2005年试题) 　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款 　　答案：B 　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。 　　例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。 　　A.将房屋出租给他人居住 　　B.将房屋出租给他人从事经营活动 　　C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动 　　D.以房屋作价入股 　　E.将房屋无偿借用给他人 　　答案：ABC 　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。 　　例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。 　　A、公有房屋的租赁 　　B、私有房屋的租赁 　　C、住宅用房的租赁 　　D、非住宅用房的租赁 　　E、公共房屋的租赁 　　答案：CD 　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 　　例题4：下列房屋不得出租的包括( )。 　　A、未依法取得《房屋所有权证》的 　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 　　C、共有房屋，取得共有人同意的 　　D、权属有争议的 　　E、属于违章建筑的 　　答案：ABDE 　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。 　　例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。 　　A、租赁期限 　　B、租赁用途 　　C、租金及交付方式 　　D、房屋的修缮责任 　　E、当事人姓名 　　答案：ABCD 　　解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 　　例题部分： 　　例题1：下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )。(2006年试题) 　　A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% 　　B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 　　C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 　　D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 　　答案：C 　　解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 　　例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( ) 　　答案：√ 　　解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 　　例题3：商品房预售的条件包括()。 　　A.取得土地使用权证书 　　B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 　　E.取得《商品房预售许可证》 　　答案：ABDE 　　解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。 　　例题4：房地产开发企业取得()方能预售商品房。 　　A.《商品房销售许可证》 　　B.《商品房预售许可证》 　　C.《商品房经营许可证》 　　D.《商品房买卖许可证》 　　答案：B 　　解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 　　例题5：商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 　　A.10 　　B.20 　　C.30 　　D.60 　　答案：C 　　解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 　　例题6：以下符合商品房现售的条件包括()。 　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 　　B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 　　C.拆迁安置已经落实 　　D.物业管理方案已经落实 　　E.尚未通过竣工验收 　　答案：ABCD 　　解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。 　　例题1：下列房地产中，不得设定抵押的有( )。(2006年试题) 　　A.共有房地产 　　B.未解决权属争议的房屋 　　C.已出租的房屋 　　D.