刘胜飞《经济法第7周课件》[20091014].pptVIP

案例 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不能在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是 （AC）。 A、甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立 B、甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立 C、甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元 D、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 【解析】（1）选项AB：地役权自地役权合同生效时（4月1日）设立；（2）选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 案例 甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。根据《物权法》的规定，下列表述中，错误的是（ABCD）。 A、甲、乙之间的约定属于有关相邻关系的约定 B、丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C、若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D、甲、乙之间的约定因房屋和土地使用权的转让而失去效力 【解析】（1）选项A：相邻关系法定，无需约定；（2）选项B：地役权登记是一个积极事实，由于题目中未交待登记与否，只能定性为未登记。因此，地役权不能对抗供役地的受让人；如果题目中明确交待了地役权的登记，则丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿；（3）选项C：甲将房屋转让给丙时，双方并无特别约定，因此，甲无需向丙承担违约责任；（4）选项D：地役权具有从属性，随主权利一并移转，甲、乙之间的约定并不因房屋和土地使用权的转让而失去效力。 2.本案中，下列哪些说法是正确的（ABC） A.甲与县肉联厂的关系是买卖合同关系 B.甲与县肉联厂的关系是承揽合同关系 C.甲可以根据不当得利请求肉联厂返还牛黄款5000元 D.甲只能根据与肉联厂对牛黄归属约定不明而主张共有 解析：本案的合同关系性质上题已述。在原物已经为第三人善意取得的情况下，所有人可以请求不当得利的返还。答案ABC. 物权法第116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 善意取得 物权法第106条： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 善意取得 构成要件： 转让人须为动产的占有人或登记的不动产权利人 转让人无处分权； 合理的价格转让； 买受人受让财产时为善意 转让的标的物应经完成过户登记或者交付 善意取得 善意取得适用范围： 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。 丙可以取得房屋的所有权 电脑的承租人A将其向B租赁的电脑向不知情的债权人C设定质权。 动产的质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 其他：试用买卖情形，分期付款买卖 甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价50万；于8月2日与丙又签订同一买卖合同，售价60万；于8月3日与丁又签订同一房屋买卖合同，售价70万，并于当日与丁一起办理了产权登记手续。后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。 问：乙、丙之请求是否于法有据？本案应如何处理？ 答：乙、丙之请求没有法律依据. 不动产物权的变动以登记为要件,与乙\丙之间因为没有办理产权登记,所以不发生物权变动效力. 与乙\丙之间存在的是债权关系,不能对抗丁所有的物权. 甲应当对乙\丙负债务不履行的违约责任. 乙、丙的请求不会得到法院支持的。不动产的交付以登记为生效，甲与丁办理了产权登记手续，丁就依法获得了不动产的所有权。虽然甲与乙、丙签订了买卖合同，但是物权法规定登记对抗制度，丁可以以此来对抗乙丙的请求，乙丙只能要求甲承担违约责任。 物权效力优先的例外：买卖不破租赁 甲有房屋一栋，于2005年8月1日出租给乙，租期5年。