《商品房预售合同示范文本》的签订与把握 - 泰安住宅与房地产信息网.ppt

《商品房预售合同 》示范文本解读 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由 三、2014版商品房买卖合同文本概述 四、新版商品房买卖合同文本主要内容 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 （一）历史与作用 （二）法律依据 （三）结构内容 （四）新版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 （一）历史与作用 2000年商品房买卖合同示范文本是在1995年的《商品房购销合同》示范文本的基础上修订而成的。 《商品房销售管理办法》第23条规定：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。” 该示范文本起到了积极的作用，但也存在不少的问题。各地根据本地的情况，对2000年示范合同文本进行修订，形成了地方性的示范文本。 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 （二）新的法律、法规、司法解释和规章的颁布 法律、法规、司法解释和规章目录 截止到1999年，先后颁布了或修订了众多与商品房买卖密切相关的法律、法规、司法解释和规章。 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 （三）结构内容 1.说明部分与合同正文部分 说明部分进行说明和提示； 正文部分涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发生争议的事项。 2.包含了四个附件，给当事人充分的协商空间，维护了交易自由。 附件1：房屋平面图； 附件2：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明； 附件3：装饰、设备标准； 附件4：合同补充协议。 一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 （四）2000年版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响 2000年版的合同示范文本对房地产市场的影响主要在以下几点： 1．保障买受人的权益 2．承诺和告知合同重要事项 3．引导买卖双方自行约定 4．合同的适用性和可操作性增强 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由 2000年以来的十余年里，实践中出现了大量的新情况与新问题，我国的法治建设也在不断发展。 这使得2000年版的合同示范文本越来越不适应我国房地产市场发展的需要。 （一）商品房现售与预售中的各种纠纷 （二）修订思路及修订的主要内容 （三）合同示范文本设计原则 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由 （一）商品房现售与预售中的各种纠纷 1. 房屋质量纠纷 2.开发商擅自变更规划设计引起纠纷 3.延期交房纠纷 4.出卖人不按约定条件交付基础设施及其他设施纠纷 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由 （二）新的法律法规规章和司法解释的颁布 1.新颁法律法规规章和司法解释目录 2.修订必要性 3.新的制度 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由 （三）修订思路及修订的主要内容 在《合同法》倡导的公平、合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。 三、2014版商品房买卖合同文本概述 （一）商品房买卖合同示范文本的意义 （二）商品房买卖合同示范文本的效力 （三）区分现售与预售 （四）新版商品房买卖合同示范文本的结构 （五）2014版商品房买卖合同新规要点解读 三、2014版商品房买卖合同文本概述 （一）商品房买卖合同示范文本的意义 1.便捷交易，提高效率 2.减少纠纷，维护当事人合法权益 3.细化法律规定，维护房地产市场秩序 （二）商品房买卖合同示范文本的效力 《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，……”，商品房买卖必须签订书面合同。 《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同书。 三、2014版商品房买卖合同文本概述 （三）区分现售与预售 新版的商品房买卖合同示范文本分为两种文本： 一是，《商品房买卖合同示范文本（预售）》； 一是，《商品房买卖合同示范文本（现售）》。 这是因为商品房预售和现售存在一些重要的的区别，由此产生的纠纷不同，当事人在合同中约定的内容也有所不同。 三、2014版商品房买卖合同文本概述 （四）新版商品房买卖合