中国本土房价的飙升造就了房地产市场的荣景 - Global Real Estate .PDF

当“中国龙”遇见“英国狮”：中英仲裁规则的差异 在赴英投资系列文章的第四篇 （也是该系列的最后一篇文章）中，周祎律师和 Donna Goldsworthy 律师将比较两国的仲裁规则 中国本土房价的飙升造就了房地产市场的荣景。考虑到国内有限的投资渠 道、人民币的升值、国外相对低廉的房价以及为孩子提供好的教育机会等原因， 越来越多的中国投资者放眼海外，进行其 “全球化的资产配置”。目前，英国已 成为中国投资者热衷的投资目的地，其原因不仅是因为英国的经济稳定，更是由 于英国既有的法律体系能有效地保护外国投资者的利益。然而，有生意的地方也 常常会有争议。 作为谨慎的投资者，中国企业和个人通常会在花钱购买英国房产前寻求有关 风险和争议解决机制的法律意见。尽管大多数中国投资者在国内市场已是经验十 足，但很多人对于英国市场尚属新来乍到，在购买房产时对英国的法律体制知之 甚少。 若在中国遇到争议，相比仲裁而言，人们通常会把诉讼作为解决争议的第一 选择。但是在英国，仲裁在争议解决中起着极其重要的作用。因而，了解中英两 国间不同的仲裁体系是非常有必要的。本文选取了中英两国人士均很熟悉和尊崇 的仲裁机构，即中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称 “CIETAC ”）和伦敦 国际仲裁院 （以下简称“LCIA ”）所制定的仲裁规则进行一些比较，以提请中 国投资者在投资英国地产时需注意相关的事项。 仲裁费用 绝大多数当事方，尤其是中国的当事方，会倾向于得到一个清晰而且可预见 的费用预算。在 CIETAC 规则下，申请人可通过规则中的附表，按照争议的标 的金额计算出仲裁的费用。根据客户的要求，律师通常可以明确地计算出仲裁所 涉费用。 1 相较而言，LCIA 的仲裁费用并非按照争议的标的金额计算，而仲裁费用连 同律师费一起将由仲裁庭确定。在计算相关费用时，仲裁员实际花费的时间将会 是一个重要的考量因素。因此，中国当事方必须理解，在英国的仲裁案件中不太 可能事先就知道仲裁费用的具体金额。仲裁庭在确定仲裁费用时会综合考虑当事 各方在仲裁中的行为等诸多因素，包括当事方配合程序的进行而节省的时间和费 用以及由于当事方的不配合而造成的任何不当延误和额外支出等等，均会被考虑 在内。这些因素将在很大程度上影响当事方最终需要支付的费用数额。 在中国的仲裁程序中，申请人在提出仲裁申请时须预付确定的仲裁费用。而 在LCIA 的仲裁程序中，仲裁庭会事先通知各方支付仲裁员的每一笔费用；但若 被申请人未支付其应付的仲裁员费用，申请人则可能需要先替被申请人垫付该等 费用以推进仲裁程序的进行。 仲裁员的指定 在中国的仲裁案件中，当事方需在程序开始时指定仲裁员。当事方有权指定 仲裁员而无需在仲裁协议中就此做出特别的约定。根据 CIETAC 规则，当事方 可从《仲裁员名册》中自由地选择仲裁员。如果当事方想指定 《仲裁员名册》之 外的人士作为仲裁员，则须经仲裁委员会主任确认。 而根据LCIA 仲裁规则，仲裁员通常由仲裁院选任，除非当事方已就仲裁员 的指定达成了协议。当事方也可在仲裁协议中约定仲裁员的选择标准，那么LCIA 在选任时就会考虑和遵照这样的标准。但是，若LCIA 认为当事一方选择的仲裁 员是不公正或“不合适”的，则其有权拒绝指定该当事方所选择的仲裁员。选任 仲裁员的因素包括国籍、当事方所在地、仲裁地、仲裁使用的语言等等。事实上， LCIA 仲裁规则特别强调了仲裁员的国籍，规定在当事方来自不同国家的情况下， 独任仲裁员或首席仲裁员通常不可与任一当事方有相同的国籍。 另需注意的是，除非当事人协议约定由三位仲裁员审理案件或LCIA 认为由 三位仲裁员审理案件更为合适，否则LCIA 通常会根据其规则仅指定一名独任仲 2 裁员来审理案件。因此，若中国当事方希望由三位仲裁员组成的仲裁庭审理案件， 则必须一开始就将其约定在仲裁协议中。 证据披露 如同中国的诉讼程序，当事方在中国的仲裁程序中亦须遵循“谁主张，谁举 证”的原则，并提供相应的证据。当事方只需提供支持其诉请或抗辩观点的证据 材料；且在中国法下，一方通常无权要求另一方提供其认为必须要对方出示的证 据。中国仲裁中有关证据的要求是很严格的。例如，所