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工程造价的计价与控制复习宝典9 内容提要一、内容提要：1、竣工验收2、竣工决算3、保修费用的处理 二、考试目的和考试要求： 1. 了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；2. 熟悉竣工决算的内容和编制方法；3. 熟悉保修费用的处理方法；4. 掌握新增资产价值的确定方法。本章在历年考核中分值较低，因此考生不需要花太多精力，主要重点在于竣工决算的编制和新增资产价值的确定。竣工验收第一节 竣工验收 1．建设项目竣工验收概念 建设项目竣工验收是由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 竣工验收是建设工程的最后阶段，是施工和保修的中间阶段。只有经过竣工验收，建设项目才能实现由承包人管理向发包人管理的过度。 工业生产项目，须经投料试车合格，形成生产能力，能正常生产出产品后，才能进行验收。非工业生产项目，应能正常使用，才能进行验收。 2、建设项目竣工验收的方式 竣工验收的方式内容2006年新版教材作了很大改动，请考生注意。 按照新版教材的论述，建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。 3、建设项目竣工验收的程序 例题：[2006年真题]建设项目竣工的最小单位是（　　　）。 　　Ａ、单项工程　　　　　Ｂ、单位工程　　Ｃ、分部工程　　　　　　　　Ｄ、分项工程 答案：B解析：建设项目竣工验收的方式可以分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。其中单位工程是竣工验收的最小单位。竣工决算第二节? 竣工决算 1、竣工决算 ?? 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 ??? 考生注意竣工决算考察的时间期限是：从筹建开始到项目竣工交付使用为止。 例题：[2006年真题]大、中型建设项目竣工决算报表包括（?? ）。 ???? A、建设项目概况表????????? B、建设项目竣工财务决算表 C、竣工财务决算总表??????? D、建设项目交付使用资产总表 E、建设项目交付使用资产明细表 答案：A、B、D解析：建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。竣工财务决算总表只适用于小型建设项目。大中型建设项目和小型建设项目在财务决算报表上的差异也是一个常见的考核点，在本节中考生还应注意竣工财务决算表的会计等式关系。新增固定资产价值的确定2、新增固定资产价值的确定 ①新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。 ②一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 ③在计算时应注意以下几种情况： （1）附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 （2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 （3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 （4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 （5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资； 2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资； 3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 （6）共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 表? 新增资产价值的确定 资产类型 包括内容 计算方法 固定资产 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产 成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资 建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计