房价异动和政策紧缩.PDFVIP

2016年3月 场 Market 不动产市 在房价大涨的情况下，一线城市的楼市政策很可能收紧 房价“异动”与政策紧缩 □ 杨红旭 / 文 近期，几大一线城市房价大涨， 甚至 成 为全 球 经济 领域的热 点。国家统计局公布的数据显示，1 一线城市楼市政策收紧的压力将越来越大，房价在政策变 月70 城 房 价指数同比及环比均上升 化与市场预期错综纠结之下，也将变得越来越微妙 且涨幅扩大，其中一线城市房价出现 “异 动”，深 圳和上海 新房 价格同比 涨 幅 更 是 分 别 达 到 52.7% 和 21.4%， 标 不仅高居 全国第一， 甚至 超 过 香 须得到充分的重视。 令人瞠目结舌。 港。在 政 府提 供的保障房远 不能满 实际上， 政 策 紧 缩已 在部 分 一 在眼下多 数二 线 城 市 和几乎 全 足老百姓需求的情况下，民生压力之 线 城 市 有了苗头。 猴 年 春 节 前， 深 部三、四线城市房价平稳或阴跌，中 大可以想见。 圳市政 府 表 态，为把房 价稳定在合 央致力于去库存的大背景下，一线城 其次，投资投机需求趋旺，不利 理 区间， 将加 大 人 才 安居工程和 保 市的政策会收紧吗？ 于实业。在深圳，大量购房者属于投 障房建 设， 同时研 究调控 政 策以 稳 事 实 上， 在 2013 年、2010 年、 资投机需求，甚至出现了所谓的“众 定 房 价。 在 房 价 近 乎“ 逆 天” 暴 涨 2009 年、2007 年、2005 年等房 价高 筹购房”。据统计，此类非自住 型购 的情况下， 深 圳 进 一 步 收 紧 限 购的 烧的年份，多数情况下收缩性政策都 房需求，占市场份额的五成左右，吸 概 率 很 大。 近日， 上 海 市也 出台相 会 适时出台，以抑制房价过快上涨。 引了大量的资金。这样的局面，与中 关政策，明确将优化住房供地结构， 在当前房价异动的情况下，一线城市 央倡导创新、创业不符，明显不利于 增加中小套型住房供应比例（中心城 的楼市政策很可能也将趋于紧缩。 实体经济、创新产业的发展。 区 不 低 于 70%， 郊区 不 低 于 60%）， 首先，房 价暴涨，不利于民 生。 最后，房价上涨过快，容易滋生 与此前政府“控制房价，发展中小户 以深 圳为例， 过去 一 年里 房 价 的暴 金融风险。房价暴涨到一定程度，一 型”相呼应。 涨， 让普 通民 众 购房越 来 越 难。 据 旦开始下跌，则必定对金融体系造成 可以 预 期， 一 线 城 市 楼市 政 策 易居房地产研究院统计，2014 年深圳 负面影响。2007 年的美国次贷危机， 收 紧的压力将越 来 越 大， 房 价在 政 房 价 收 入 比为 20.2 倍，2015 年进 一 2008 年深圳房价大 跌之后出现断供 策变化与市场预期错综纠结之下，也 步攀升至 25.8 倍，亦即一个家庭需要 的现象，都属此列。2014 年以来，我 将变得越来越微妙。 超过 25 年的收入，才能买1 套平均单 国商业银行不良贷款率快速上升，房 （作者为上海易居房地产研究院副院长） 价、面积 100 平方米的房子。这一指 价 过快 上涨可能带来的金融 风险必 责任编辑 方黎明 China Real Estate 43