平安养老保险股份有限公司关于长春绿地项目关联交易的报告.PDF

平安养老保险股份有限公司 关于长春绿地项目关联交易的报告 根据中国保险监督管理委员会《保险公司关联交易管理暂行 办法》（以下简称“《管理办法》”）和《保险公司资金运用信息披 露准则第1 号：关联交易》及相关规定，现将平安养老保险股份 有限公司（以下简称“我公司”）关于投资长春绿地项目关联交易 的有关信息披露如下： 一、交易概述及交易标的的基本情况 （一）交易概述。 我公司运用保险资金投资于平安信托有限责任公司发行的 平安财富•安怡三号集合资金信托计划。该信托计划投资于绿地集 团长春绿洋置业有限公司，用于长春市中央公馆B 区项目后续建 设资金，偿还前期贷款资金及股东借款资金。 （二）交易标的基本情况。 绿地集团长春绿洋置业有限公司于 2008 年通过招拍挂的形 式取得新里•中央公馆项目（以下简称“中央公馆项目”），开发用 地面积18.8 万平米，项目位于南关区南环路1088 号，整体规划 建筑面积68 万平米，土地价款12.05 亿元。 中央公馆项目分为A、B、C 三个区，已开发的新里中央公馆 A、C 区系住宅项目，于2008 年5 月起陆续开工，总建筑面积38 万平米已全部完工。A、C 两个住宅项目主要以小高层住宅产品为 -1- 主，两个住宅项目目前均基本售罄。 本信托计划投向中央公馆的B 区项目（以下简称“中央公馆 B 区项目”或“本项目”） 为商业综合体项目，产品品种包括商 业办公，soho公寓，美食街商业，商场等。该地块开发用地面积 66,189 平米，总建筑面积297,317.59 平米，其中地上230,787.67 平米，地下66,529.92 平米。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 （一）交易各方的关联关系。 我公司为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。 信托计划发行方平安信托有限责任公司同为中国平安保险（集团） 股份有限公司的控股子公司。 （二）关联方基本情况。 平安信托有限责任公司（以下简称“平安信托”）成立于1996 年4 月9 日，是中国平安保险（集团）股份有限公司（以下简称 “中国平安”）的控股子公司。 2002 年 2 月，平安信托经中国人民银行批准重新注册登记。 注册资本经过了五次增资扩股，增加到目前的人民币120 亿元， 是国内注册资本最大的信托公司。2010 年 5 月24 日，平安信托 完成了公司名称变更的工商变更登记，公司名称由“平安信托投 资有限责任公司”变更为“平安信托有限责任公司”。 平安信托致力于打造国内领先的资产管理机构与投资金融 服务提供商，通过发展“私人财富管理业务”、“机构资产管理业 -2- 务”、“金融同业业务”及“私募投行/股权投资业务”四大业务模 式，聚焦“投资银行”、“资产管理”、“财富管理”、“交易金融”、 “公司金融”和“PE 投资”在内的六大业务板块，依托平安集团 充分发挥资源获取、资产管理、投资咨询、风险管控等优势，为 机构与个人客户提供全周期、全流程、全方位的金融解决方案。 平安信托的业务范围包括本外币业务；资金信托；动产信托； 不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资 基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资 产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托 经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资 信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、 贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担 保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会 批准的其他业务。 三、交易的定价政策及定价依据 （一）定价政策。 我公司执行下述第5 项原则： 1. 交易事项实行政府定价的，可以直接适用该价格； 2. 交易事项实行政府指导价的，可以在政府指导价的范围 内合理确定交易价格； -3- 3. 除实行政府定价或政府指导价外，交