淄川服装城策划方案..docVIP

前　　言 美联强调在动态发展中提供一种有创造性和想象力的策划顾问服务。 1.1.1项目地理位置及特点 项目占地49079平方米，地块地势平坦，现地块上主要建筑为有待拆迁的老居民住宅，现大部分已经被居民私自改造成独立的营业房。地块的上下水、通电、通讯和通气等基础设施齐全，可满足未来规划的用地要求。 地块东面的为淄川服装城女人街，大都为居民私自改造成独立的营业房；南面的建筑为淄博鞋业批发市场；西面与淄城路相隔的建筑物为柳泉啤酒厂，民居及零散营业房；北面的建筑物为福临门大酒店。 1.1.2项目交通状况 项目地块位于淄川区西南区域，紧临淄博交通主干道淄城路，往北为淄川建材城、阳光建材批发市场等批发市场，延伸至张店、周村、临淄等淄博市区；南边临近项目为淄川公交车站，可通往淄博市内，山东省内及国内部分大城市，对项目未来的发展将有极大的促进作用。淄城路车流频繁，人流众多，项目地块已形成一个颇具规模的大型服装鞋类批发市场。 1.1.3项目用地状况调查及动迁安置 1.1.3.1 项目所处片区的规划 淄川服装城自1988年动工兴建，经过六期工程及鞋业批发市场的开发建设，现占地面积20万平方米，建筑面积14万平方米鲁中商城的龙头市场，于1988年动工兴建，经过六期工程及鞋业批发市场的开发建设，现占地面积20万平方米，建筑面积14万平方米 1.2.2项目劣势分析——W 本项目所在片区美誉度不高 本项目