大连亿达普罗旺斯市调报告.pptVIP

竞品调研报告 2010年11月04日 普罗旺斯项目区位 普罗旺斯项目区位 一期 二期 三期 北 小平岛 旅 顺 南 路 普罗旺斯基本信息 开发商 大连软件园安博开发有限公司 占地面积 135000平 建筑设计 澳大利亚柏涛 建筑面积 165000平 景观设计 美国ADI 绿化率 未定 策划代理公司 新联康 容积率 1.26 项目地址 旅顺南路（小平岛西侧2公里） 套数 1268套 售楼处位置 大连明珠底商（星海湾壹号对面） 产品类型 17栋（4-5层多层） 11栋（8、9、10、11层小高层） 2栋高层（） 贷款银行及政策 未定 主力产品面积 68、88、93平以及146-196多层 开盘日期 2009年12月7日 销售价格 预计多层：14000-16000 小高层：12000-14000 高层：11000-13000 交房日期 多层：2012.5 高层、小高层：2012.8 精装价格 1700-2000元 车位数量 未定 层高 192平、196平层高：3.55米 高层：3.15米 其余：3.3米（赠送中央空调 ） 物业公司 大连亿达物业管理有限公司 得房率 多及小高85-89%，高层80% 物业费 未定 各户型面积配比 普罗旺斯销售信息 本次推售 总套数 约600套 产品类型 多，小高，高 高层 1栋，约110套 高层面积区间 69-141平米 小高层 11栋，约450套 小高层面积区间 93-153平米 多层 4栋，约70套 多层面积区间 147-196平米 普罗旺斯销售信息 1 2 3 4 5 7 6 16 10 8 17 18 19 20 9 11 12 14 15 13 21 小高层 高层 多层 第二批 普罗旺斯项目进度 工程状况 竣工时间— 预计2012年 现工程进度— 项目现场售楼处正在建设，预计11月底进场； 一期楼座同时施工，目前进度为地下车位封顶 。 客户积累情况 VIP卡时间—10月5日 累计数量—目前为820组 客户群体— 企业高管、企业主、银行、教授 年龄30—50岁，改善需求为主。 竞 争 点 描 述 普罗旺斯 第五郡 开发商品牌 亿达品牌 亿达品牌 推售面积 多层：147-196平米 小高层：93-153平米 高层：69-141平米 三号地：80—200平米 六號第：97—240平米 建筑形式 多层、小高层，高层 多层、小高层 产品形式 叠院、平层、阁楼 叠院、平层、阁楼 客户群体 企业主、高管、大学教授、银行 企业主、机场、船厂 开盘时间 预计年内 11月份下旬 普罗旺斯与第五郡竞争点对比 普罗旺斯与第五郡户型对比 普罗旺斯 通透两室??114平米 三号地 C1户型??116平米 普罗旺斯 通透三室??131平米 三号地 B2户型??150平米 普罗旺斯与第五郡户型对比 普罗旺斯与第五郡户型对比 户型对比 普罗旺斯项目小高层产品与三号地产品在空间布局和使用功能上无明显区别； 分析三号地C1户型116平米VS普罗旺斯H户型114平米，以及三号地B2户型150平米VS普罗旺斯 K户型131平米可以得出普罗旺斯与三号地在户型相同的情况下，功能空间的尺度是要小于三号地 户型的，这样在居住舒适度上将大打折扣。 项 目 竞 争 点 区域—与第五郡不属同一片区但同属未来利好区域，区域性存在间接竞争关系 配套—在配套方面，与第五郡同属未来发展 产品面积及户型—小高层产品与三号地产品近似，多层产品酷似六號地 品牌—同属亿达品牌，粉丝型客户存在竞争 产品形式—多层叠院、平层、阁楼产品与六號地产品严重重叠 学区—学区资源不明显 综合考虑：通过以上竞争点比较，普罗旺斯与我项目竞争性较大 解 决 方 案 区域—从海边空气潮湿，居住感不强的角度进行客户转化，，强调第五郡安静的居住感受；政治带动 经济，从政治带动 经济的角度强调第五郡未来升值发展空间 配套—普罗旺斯一期本体商业配套只有3400平米，功能肯定缺失依托第五郡整体12万平米商业配套， 重点讲述配套带来的便利性与附加值，利用交通行车的便利条件扩展区域优势。 户型面积—在面积上进行对比，突出三、六号地户型设计的舒适性与尊贵感 品牌—强调亿达第五郡品牌所带来的物质与精神价值，重在突出第五郡园林等品牌带来的附加价值 学区—12年一体化教育模式，足不出户享受管家式教育，实验小学、育文中学大连市重点学区 普罗旺斯与第五郡竞争点描述及解决