抵押-吉林省小额贷款公司行业协会.ppt

小贷公司经验交流 长春市民通小额贷款有限责任公司 张清波 小贷行业 富有中国特色的 社会主义旗帜鲜明的 计划经济特色明显的 民间资本十分渴望的 跟结婚一样 没结之前都想结 结了之后发现不过如此的 前途光明道路曲折的”行业 知识经验风险分析 内部管理制度 产品市场化定位 案例分析 基础知识 调查主要内容 签约及放款 贷后管理 基础知识 按担保方式分类目前贷款产品分为：抵押、质押、保证。 抵押 长春市房屋管理条例： 以居民住宅房屋和独立成幢且有多个所有权人的非住宅房屋申请抵押权登记可以不提交土地使用权证明。 物权法第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附着物； 　　（二）建设用地使用权； 　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品； 　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　（六）交通运输工具； 　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 抵押的市场产品 房地产抵押 房屋按揭贷款 在建工程抵押贷款 车辆及工程机械设备抵押 质押 物权法第223条规定，债务人或者第3人有权处分的下列权利可以出质： ①汇票、支票、本票。 ②债券、存款单。 ③仓单、提单。 ④可以转让的基金份额、股权。 ⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。 ⑥应收账款。 ⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。　 质押的市场产品 应收账款 汇票 存单 仓单 股权 保证 担保法规定： 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。 保证担保产品 无抵押经营贷款（保证人） 联保贷款（互保） 担保公司保证贷款 工资卡贷款（保证人） 小贷公司操作的贷款产品： 房地产抵押贷款 过桥业务 顺序抵押贷款 车辆质押贷款 仓单质押 股权质押 保证贷款 ※房地产抵押贷款 抵押物分类及抵押登记办理 市场特殊情况 保全手续办理 相关法条 　　 　　第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 　　第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 　　第一百八十四条　下列财产不得抵押： 　　（一）土地所有权； 　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产； 　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 抵押物分类 1、建筑物按用途划分： 住宅 商业服务用房 写字间 厂房 办公楼 门卫室等 2、土地按用途划分 工业 商业 住宅 科教文体 教育用地等 3、土地按所有权方式：国有 集体 4、土地按取得方式：划拨 出让 租赁 抵押登记办理 单证抵押：取得房屋所有权证的住宅（不包含集体土地上的住宅） 双证抵押：商业服务用房、写字间、厂房、办公楼等房屋在申请抵押登记时，除提交房屋所有权证还应该出示土地使用权证明 关于土地 以出让方式取得的土地，地上没有建筑物可以办理抵押登记 地上建筑物正在开发建设的并取得相关许可的可以办理在建工程抵押 地上建筑物已取得所有权证 房屋所有权的特殊情况 小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 在军队享有