整体市场热度持续，量价齐升东部最火，成交抢占近半市场-合富辉煌.pdf

整体市场热度持续，量价齐升 东部最火，成交抢占近半市场份额 广州5月楼市月报 2016年6月 目录 宏观市场 广州一级土地市场 广州二级住宅市场 宏观经济 商品住宅 政策动向 存量住宅 全国土地 宏观市场 宏观经济 经济维稳，关注风险防控 ，流动性适度收紧 政策动向 一线城市政策率先收紧 ，热点二三线城市陆续跟进 全国土地 华东区域核心城市土地市场火爆 宏 中央对宏观经济调控的取态： 观 经 由年初实际表现出来的 “大力维稳”(包括年初以来流动性的大幅松动等)转变为 “关注风险防控” 济 四问：经济运行风险防控 权威人士：风险防控对于经济持续健康发展意义重大。从一定意义上说，防风险 就是稳增长。不出风险，经济就能保持稳定增长。 当前经济风险总体可控，但对以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险仍要引起 高度警惕，借债还钱，天经地义。我国广义信贷和GDP之比是176% ，比2008年 上升了63个百分点。从结构看，这几年债务增长最快的是非金融类企业，其债务 余额已占到GDP的125% ，在世界上处于高水平。高杠杆企业主要来自产能过剩 行业、房地产行业、部分国有企业，要高度关注这些行业和地方政府债务增长的 情况。在经济运行走势分化的大背景下，如果一些地区出现连续性下滑，也可能 对就业带来较大影响。 实现今年经济发展预期目标，要把握好稳增长和控风险的平衡，特别注意防范和 化解各类风险，牢牢守住不发生系统性、区域性风险的底线。中央已经对化解产 能过剩做出全面部署，要继续稳步有序推进这项工作，有些不得不破产的企业应 依法、规范、有序处置。化解产能过剩不能冒进求成，但也不能裹足不前，应当 区别对待，积极稳妥。楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库 存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。要抓住市场调整的 有利时机，顺应推进新型城镇化的大势，建立房地产市场健康发展的长效机制。 从微观看，局部的风险该释放的也要及时释放，打破刚性兑付，反而有利于降低 长期和全局风险。 宏 国内流动性由年初的宽松状态转变为 “适度收紧” 观 经 ——4月M2增速回落至12.8% （较3月下降0.6个百分点），低于全年目标13% 济 广义货币供应量（M2 ）总量与增速走势 1600000 18 1400000 15.9 16.1 16 14.7 14.3 14.7 1