经济适用房定价微分博弈模型及福利分析-北大法宝.pdf

经济适用房定价微分博弈模型及福利分析 李红波；陈光华；刘亚丽 （昆明理工大学土木工程学院，昆明650500） 摘 要：经济适用房存废之争日益激烈，尤其是经济适用房定价问题广受质疑。地方政府与开发商 博弈经济行为影响到经济适用房的定价和供给量。本研究采用Stackelberg微分博弈模型演绎了经济适用 房定价、供给量和政府补偿的收敛趋势，进一步阐释了限价房摇号随机配给机制可能造成的住房福利损 失。结论是地方政府采取的激励强度和开发商的利润追求动力驱动了经济适用房定价过程，经济适用房 不能废弃，并且供给量需要维持在一定的水平，切实保障对经济适用房的住房边际效用高的群体购买， 才能减少公共住房福利损失。 关键词：经济适用房；定价机制；Stackelberg微分博弈模型；福利分析 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-1254 2（013）05-0067-05 WelfareAnalysisandPricingModelofDifferentialGameofAffordableHousing