穗同诚造字2015-01-1029-ZJFY工程造价鉴定书.DOC

广州金融商业广场前期隐蔽工程 穗同诚造字2015-01-1029-ZJFY 工 程 造 价 费 用 评 估 报 告 广州同诚工程造价咨询有限公司 二○一五年九月二十四日 广州同诚工程造价咨询有限公司 地址：广州市越秀区东风中路318号嘉业大厦1801D 电话传真(证书编号: 甲140844001338) 广州金融商业广场前期隐蔽工程 穗同诚造字2015-01-1029-ZJFY 广东省广州市中级人民法院： 我公司接受贵院的委托（(2015)穗中法工评1号），对广州经济技术开发区永和经济区YH2-E-1-1地块和YH2-E-1-2地块前期隐蔽工程进行造价费用评估。本公司人员本着独立、客观、公正、科学的原则，根据委托方提供的有关资料和工程造价的相关证据，对委托工程的造价进行分析计算。现就造价费用评估的结果报告说明如下： 一、委托方 广东省广州市中级人民法院 二、委托目的 为委托方了解广州经济技术开发区永和经济区YH2-E-1-1地块和YH2-E-1-2地块前期隐蔽工程造价提供咨询意见。 三、委托范围和对象 就委托方提供的广州经济技术开发区永和经济区YH2-E-1-1地块和YH2-E-1-2地块前期隐蔽工程资料进行造价费用评估。 四、工作原则 遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则。 五、工程造价费用评估过程 我司于2015年9月接受广东省广州市中级人民法院评估委估书，委托对广州经济技术开发区厚润投资有限公司所有的位于广州经济技术开发区永和经济区YH2-E-1-1地块及YH2-E-1-2地块的土地使用权价值及上述两块地的前期投入设施费用和隐蔽工程等工程造价费用进行评估。介于我公司拥有的资质证书的业务范围只是从事工程造价咨询活动，所以本次我司经与委托人沟通后只对委托项下涉及工程造价的内容进行评估。 法院转交证据资料与我司，经过我司的判断，有些由于项目依据不充分不能判定，有些不属于我司资质范围内的项目，具体判断如下： 1、补充资料1（设计费）、补充资料2（管理费）和补充资料3【财务费用（利息）】等开支717万元、1651.24万元和1909.24万元，由于我司不能判断设计合同是否履行完毕及管理费及财务费用（利息）的鉴定超出我司资质范围，所以本次工程造价费用评估中不发表意见，需法院根据其履行的事实依据判定。 2、补充资料4（测量、钻探、勘察、抗震费用）等开支41.072万元，由于我司不能判断这些合同是否履行完毕，提供的结算书也是施工方单方面列示的金额，未有最终工程项目竣工结算资料，所以本次工程造价费用评估中不发表意见，需法院根据其履行的事实依据判定。 3、补充资料5（工程监理费）开支52万元，由于该工程未实施完毕，我司不能判断具体履行程度，所以本次工程造价费用评估中不发表意见，需法院根据其履行的事实依据判定。 4、补充资料6（围墙、场地平整）等开支170.47万元，①第一点工程协议书（排水管敷设），由于未看到有竣工结算资料，项目是否履行完也没有资料支持，需法院根据其履行的事实依据判定；②第二、三点临时围墙结算书及财务凭证、排水管道铺设工程结算，未提供有项目中标价合同，且结算表项目名称与本项目名称也不相同，排水管道铺设工程结算的5.5万元已经包含在临时围墙结算书的97.87万元内，现场是看到有临时围墙实际存在，但是资料中未见有施工图纸，所以本次我司是按照现场实际看到的围墙项目，根据造价师的经验进行的造价评估；③第四、五点水电建筑材料一批、水泥、钢材一批提供的发票无法判断是用于本工程，还需法院根据其事实依据判断。 5、补充资料7（开设路口、水、电安装）等开支61.84万元，①第一点电力工程承发包合同及财务凭证、电力工程竣工验收证明书，由于提供有施工单位和建筑单位盖章确认的工程竣工验收证明书，合同为总价包干合同，包干价为60万元，所以根据正常施工工程临时电力是属于前期工程费用，根据资料判断该费用是合理的；②第二点供水接驳工程款，由于提供有广州经济技术开发区规划国土建设局的来文反馈意见及发票，所以判断该费用是合理的；③第三点开设临时路口工程款，由于提供有广州经济技术开发区规划国土建设局的来文反馈意见及发票，所以判断该费用是合理的。 6、补充资料8（基坑支护设计与工程）1227万元，①第一点建设施工合同及补充合同，由于提供了较详细的施工合同、施工图纸及已经完成的工程量签证单，现场也是看到有已经实施的部分项目，所以本次我司按照造价规定进行了评估，评估结果后附；②第二点基坑支护设计合同等，由于提供有设计合同、图纸及发票，按合同约定判断该费用是合理的；③第三点建设工程基坑支护设计技术评审协议书等，由于提供有广州市建设科学技术委员会办公室出具的《关于广州台商投资区金融商业广场基坑支护设计