盛世桃园楼盘营销策划方案之预案..docVIP

盛世桃园楼盘营销策划方案之预案 目录： 1、前言 2、项目总体定位3、案名诠释4、建议销售价格5、营销流程及推广计划6、广告推广7、结束语 一、前 言 宝鸡楼市分析 目前，国内一线城市房价泡沫越吹越大，上海的房价向美国看齐，东部的房价向上海看齐，全国的房价向东部看齐，在这种大环境的作用下，中国人以欠发达国家的收入，享受到了发达国家的房价。这种状况极其可怕，对于中国最有购买力的人来说，他们也许刚刚购买了真正属于自己的第二套房（第一套房是单位分的小房子），这个价格已经迅速地与国际接轨，所以他们中的大多数人，要么是囊空如洗，要么债务缠身。对于那些刚出校门几年的年青人，则把自己未来的20年或30年，交给了房子。本来，他们完全可以用相对来说更为合理的价格来参与社会的分配，但现在不是这样，所有的一切变得风险极大；根据城市发展及自然板块，宝鸡市区的房产板块分为市中心区、东高新区以及城东、城西、城南、城北。而除了市中心区和上马营，其他区域基本都是以多层建筑为主，渐渐出现小高层或高层，市中心区的商品房住宅均价在3000-3600元/平方米，东高新区均价在3100-3500元/平方米，这两个区域目前在全市比较成熟，也是房价较高的区域。城东均价在2900-3400元/平方米，城西均价在2500-3000元/平方米，城南均价在2900-3400元/平方米。其中地段、品质等最好的楼盘房价已