项目IFRS ROC GAAP 不得利息资本化之资产 - DRR.PPT

全面採用IFRS之影響_時程 全面採用IFRS之影響_企業準備時程 全面採用IFRS之影響_企業準備時程 採用國際會計準則_規則基礎與原則基礎 之特徵 公平價值法與重估價值法 無形資產/固定資產 無形資產/固定資產 投資性不動產之會計處理 投資性不動產之會計處理得以下列二者衡量： 帳面價值= 成本－累計折舊－累計減損，或 公平價值 選擇公平價值法： 公平價值變動需列入當期損益 投資性不動產之會計處理 投資性不動產並非： 存貨 長期工程合約 供企業本身營業使用資產 /預備供企業本身營業使用資產 出租人之融資租賃（資本租賃） 投資性不動產係： 為長期資本利得持有之土地 未確定用途之土地 建造/發展中之未來投資性不動產 承租人融資租賃之建築物 承租人之營業租賃 投資性不動產之會計處理 投資性不動產之會計處理 旅館為例 企業自行經營—固定資產 全權委託管理經營—投資性 委託管理經營—？？ 投資性不動產之會計處理 承租人之營業租賃分類為投資性不動產之三條件： 符合「投資性」定義 該營業租賃依IAS17.19，視同資本租賃處理 必須以公平價值法處理 承租人之營業租賃 得依個別合約選擇 選擇分類為投資性不動產則一定要以公平價值法處理 投資性不動產之會計處理 承租人之營業租賃分類為投資性不動產 符合「投資性」定義 該營業租賃依IAS17.19，視同資本租賃處理 必須以公平價值法處理