世界著名温泉项目案例研究.pptVIP

部分温泉项目案例分享 漳州云霄温泉项目 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 项目约束条件 世联对约束条件的理解： 综合一期二期用地，整体考虑土地价值挖掘及综合利用 从市场角度及地块价值角度提出方案调整意见 一期温泉主题园先行建设，但必须考虑跟整体经营性物业的关系 温泉设计及配套（酒店）必须考虑市场永续的竞争力，以保证后期永续经营的成功 报告结构思路 地块解析小结——项目现状资源状况具备开发优质温泉旅游度假区的基本素质和条件 在项目研究中，世联项目组就本项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究 项目属性界定：闽南经济圈边缘、拥有稀缺海水温泉资源、陌生区旅游度假项目开发 对整体开发战略不清晰，是我们面临所有困惑的根源 在12月14日的首次沟通会上，诚毅地产提出了4个方面的困惑。 我们认为，这4个困惑实际上都属于整体开发的战略问题。 问题的根本性解决，必须依靠项目自身的资源属性和市场环境，制定一以贯之的整体开发战略。 在 “一流温泉旅游度假地特征分析”中，我们着重参考了以下标杆性案例 国内： 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州汤泉 九华山庄 ………… 国际一流温泉度假区成功开发的5大成功要素 稳步的配套投入策略：在市场培育期仅投入公众温泉主题园及少量酒店配套，控制投入规模 项目现金流分析 庐山西海项目 以客户的目标为导向 项目背景——约束条件 思维