专业市场、购物中心、室外街、底层商铺商业案例分析.pptVIP

衔接模块流线 溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户，提升店铺价值。 二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核（内预留电梯条件），为2层商户提高店铺人流进入的便利性，提升商铺价值。 流线分析 1F 2F 首层平面 16200 10600 74200 成分利用沿街面，沿街价值最大化。 模块衔接广场处设置面积较大店铺，充分利用广场资源。 平面布局及赠送方式 二层平面 39 39 66 44 44 平面布局及赠送方式 标准块交通核方式研究 紧凑交通（面宽小，满足平层店铺展示） 大门厅交通（二层店铺拥有更好的展示空间） 43.12 34.01 121。54 131。49 124。40 124。40 4200 6400 5500 5100 10600 10600 7800 12700 平面布局及分析 底层商铺 3 龙湖青岛滟澜海岸项目 本项目销售商业总面积：6.4万平米 研发方案目标：既保证前期项目销售成功，又能兼顾项目后期运营的成功。 运营需求： 项目的业态定位—以突出餐饮休闲娱乐业态，兼顾生活配套零售业态。 项目整体业态及面积划分： 餐饮及休闲娱乐业态：3.84万平米 整体占比60% 单店面积集中200—300平米，适量设置400—1000平米主力店（大型餐饮 ） 配套生活零售业态: 2.56万平米 整体占比40% 单店面积集中100以下—200平米，少量设置40