2008年广州逸涛半岛写字楼部分营销策划报告-42.pptVIP

逸涛半岛写字楼营销策划报告汇报稿 （ 2008-03-08） 前 言 感谢逸涛集团给予中海房地产顾问公司再次提案的机会，同时也感谢逸涛领导对前次汇报方案表示认可，本次方案是在前次汇报方案的基础上提炼补充。 我司将以最优秀的团队、最实效的营销理念、最勤奋的态度为贵公司提供专业服务，同时也预祝本项目早日操作成功。 再次感谢逸涛集团对我司工作的支持！ 《逸涛半岛写字楼营销策划报告汇报稿》整体思路 广州目前房地产整体市场：价跌量减，市场观望，自住需求为主 南沙目前房地产整体市场：价格回调，成交量减少，投资人群缩减 南沙未来规划对房地产影响：广州新城，现代化港口城市，滨海新城 逸涛城建设价值提升：完善板块配套，规模品牌效应，板块价值升华 目前的市场环境对本项目的影响 本项目位于南沙新城市中心区，地理位置极佳，地段价值极高； 本项目产品定位为写字楼，目前市场此类产品在南沙为稀缺产品，一方面市场竞争少，是优势；另一方面市场需求还有待证明，有挑战； 但是受宏观调控的政策限制，在广州无论是住宅、写字楼还是商业都销售情况急剧下降，整体房地产价格已经同比去年十月下降了接近2000元/平方米，投资客数量急剧减少，市场消化主力转移到自住客； 针对本项目来看，我们目前的主要任务解决两个问题： 项目在特定的市场环境下该如何定位？ 项目要实现预期的市场目标该如何销售