资产评估学导论第一章(2014改).ppt

* * 资产评估中的价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，它是对资产评估价值质的规定性，制约着各类资产评估参数的选择。 资产的价值类型 价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 根据国际资产评估委员会的观点： 市场价值（market value basis of valuation） 非市场价值（valuation basis other than market value） * * 资产评估的价值类型分类 1：以资产评估的估价标准形式分类: 重置成本、收益现值、现行市价（变现价值）和清算价值 2、从资产评估假设的角度:持续使用价值、公开市场价值和清算价值 3、从资产评估特定目的分：抵押价值、课税价值、投资价值、清算价值、兼并价值、拍卖价值等 4、以资产评估所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的使用范围：市场价值和市场价值以外的价值。 2）适用对象： 从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务 从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。 即指资产一 般应具有独立功能，可单独交 易并且有一定的通用性。 市场价值标准（公开市场价值标准） 1）含义：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值 非市场价值（非公开市场价值） 1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满足市价成立条件，但只能在非公开市场条件下实现的价值。 2）适用对象：从资源业务看： 属于特定评估目的（主要指非正常产权变动 或非产权 变动） 从评估对象看： 属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性资产 特定地理位置的资产 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 市场价值与非市场价值的区别： 1、评估时所依据的市场条件是公开市场还是非公开市场； 2、评估时所依据的被评估资产的使用状态是正常使用还是非正常使用； 3、资产评估时所使用的信息资料及其参数的来源是公开的信息数据还是非公开的信息数据。 二、资产评估中常见的价值类型 （一）市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人 公开市场价格 形成的条件(公开市场） 市场价值在资产评估中的作用 1.市场价值是资产评估中公允价值的坐标（市场价值相对于公允价值来讲，更具体，条件更明确，实践中更容易把握）； 2.市场价值在评估中所依据的市场范围内，从市场整体的角度把握资产价值的相对合理和公允性的。 * * ( 二）清算价值 清算价值是在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 只有在快速变现或强制出售的前提条件，评估结果的价值类型才可以选择清算价值。 * * 市场供求状况决定了清算价格一般低于现 行市场价格 原因： 1、因经营失利而导致破产的企业，急于将资产装让或拍卖 2、交易活动主要取决于买方，占有主动权的买方必然极力压低成交价格 （三）投资价值（investment value） 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 （四）账面价值（book value） 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。 原因： 财务报告中的资产是以历史成本计价的 企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。 （五）内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的: 公允价值=内在价值 内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。 内在 价值 资产的获利能力 账面 价值 资产的创建成本 内在价值与市场价值 （六）重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 一般在非市场和有限市场条件下运用。