滨海房地产项目案例分析-世联.pptVIP

滨海物业开发模式 滨海物业 案例一：深圳万科东海岸 万科东海岸-----区域及交通 万科东海岸-----定位及客户 万科东海岸-----规划 万科东海岸-----建设及园林风格 万科东海岸-----产品 万科东海岸-----户型 万科东海岸-----分期模式 万科东海岸-----价格策略 万科东海岸-----建立与海的联系 以沙滩游泳池及小品为社区营造度假意象 万科东海岸项目案例小结 万科东海岸案例分析小结 案例二：香港愉景湾 香港愉景湾-----区域及交通 香港愉景湾-----项目定位 香港愉景湾-----规划 香港愉景湾-----建筑风格 香港愉景湾-----地中海风情的园林风格 香港愉景湾-----分期 香港愉景湾-----分期 香港愉景湾-----分期 香港愉景湾-----产品 早期的别墅及公寓占据了资源最好的地方 香港愉景湾-----产品 香港愉景湾-----产品 香港愉景湾-----产品 香港愉景湾-----产品 香港愉景湾-----配套 香港愉景湾-----配套 香港愉景湾-----社区内交通配套 香港愉景湾-----海滨生活 现愉景湾已发展成为香港一个高尚居住区 区内设施自给自足，环境接近大自然，生活悠闲自在，居住环境与国外相近，吸引多达35个国家的外籍人士居住 香港愉景湾对本项目的启示 案例三：海南阳光西海岸 海南阳光西海岸----区域及交通 海南阳光西海岸----规划 海南阳光西海岸----定位及客户 海南阳光西海岸----建筑及园林风格 海南阳光西海岸----产品 海南阳光西海岸----配套 海南阳光西海岸对本项目的启示 案例四：海南阳光经典 海南阳光经典----区域及交通 海南阳光经典----规划 海南阳光经典----定位及客户 海南阳光经典----建筑及园林风格 海南阳光经典----产品 海南阳光经典对本项目的启示 深圳大梅沙片区滨海物业特征 大梅沙片区的户型现状表明投资度假客户需要的户型面积相对偏小 案例五：澳州---breakfast point 澳州breakfast point ----区域及交通 澳州breakfast point ----规划 澳州breakfast point ----产品以多层和联排别墅为主 澳州breakfast point ----建筑风格 澳州breakfast point ----园林风格 澳州breakfast point ----与海的关联 澳州breakfast point的启示 滨海物业案例总结 滨海物业案例总结 滨海物业案例总结（续） 滨海物业案例总结（续） 滨海物业案例总结（续） 世界旅游度假胜地案例 世联对世界范围内拥有海滩、高尔夫、温泉的度假胜地进行了广泛研究，并着重分析了其中的五个成功案例 案例一：豪斯登堡，仿效荷兰城市与建筑形式的生态旅游城 以荷兰14世纪的“水城”作为模仿对象，具有浓郁的荷兰风格和历史 环境保护与经济发展“双赢”的可持续发展战略 城市构思从“立异”起步，突出文化与艺术品位，将“特色”发挥到极致 多样化的旅游设施与表演活动 豪斯登堡成功的关键要素 案例二：京津新城，雄踞京津宝地，璀璨明珠 温泉地、水岸旁、果岭上，新城诞生 温泉度假村，提供娱乐、休闲、旅游、居住、会务等全方位的资源与服务 京津新城成功的关键要素 案例三：捕鲸人小镇，特产商业中心，以古老的捕鲸作业为度假市场的主要卖点 捕鲸人小镇的主要特色都表现在建筑风格上，模仿船体和船舱的造形 捕鲸人小镇成功的关键要素 案例四：Seaside，秉承新古典主义建筑风格建造乡村小镇 集约利用土地，创新开发标准和建造模式，使之成为独特的第二居所社区 打造艺术剧院、五星级酒店等吸引点，提供多样化的体验 Seaside成功的关键要素 案例五：基亚瓦合岛，以海滩和高尔夫球场为特色的多功能旅游度假胜地 保留了海岸线、湿地及湖泊，规划小而紧凑的总平面，所有设施安排在步行范围 五座获奖的高尔夫球场是基亚瓦合岛最主要的吸引点 基亚瓦合岛成功的关键要素 通过国内外成功案例的深度研究，世联总结出旅游度假区制胜的KPI体系 滨海物业先期以聚集人气来扩大客户辐射范围 1、项目依托于成熟度假区 项目做度假物业成功的可能性较大，客户的辐射范围广 2、项目处在陌生区域：采取措施来聚集人气，提高认知度 做标志物从视觉上提高认知度：灯塔、雕塑、凉亭等 建立公共活动场地：沙滩足球、沙滩排球、游艇俱乐部、网球中心、高尔夫练习场、风情酒巴街、风情商业街等 举办热点活动提高人气：球内比赛、沙滩雕塑展、车友会、周末滨海游、清洁沙滩保护海洋、迎奥运自行车赛等 郊区滨海物业要切实解决生活配套 对外交通：住户专车、修建码头、轮渡或游艇 商业配套：购物广场、商业街 公建配套：小学校、幼儿园等 核心区景观和功能体现滨海特色