第三章合同的效力瑕疵及其法律效果.pptVIP

案例2 古董商A卖给其固定交易伙伴收藏家B一副18世纪的铜版画，要价300欧元。但他的秘书在打字时错打成了200欧元。古董商在签名时也没有意识到这个错误。收藏家B立即对这项要约进行了承诺。 请问合同是否成立？古董商能否撤销？ 表意人的传达人（秘书）的错误导致表示行为发生错误，属于传达错误，表意人可以撤销。 （三）我国法上的“重大误解的法律行为” 1、概念 指一方因自己的过错而对法律行为的内容发生了错误认识并在此基础上实施的法律行为。 2、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第71条 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 2、“重大误解”与“错误” 观点一： 误解范围较小，只包括对行为性质、当事人、标的物的错误，不包括误传、共同错误。（王利明） 我的观点： 我国法上的“重大误解” 只相当于“内容错误”，未包括表示行为错误、传达错误等类型。应作扩大解释。 3、要件： 要件一：错误认识必须是重大的。 结合主客观方面判断 要件二：错误认识是由误解方自己的过错造成的，但又非基于故意与重大过失。 要件三：表意人基于错误而作出了意思表示。 （四）欺诈 1、概念 故意表示虚伪事实，导致相对人作出不利于自己的意思表示的行为。 2、欺诈的要件 存在故意。 作出欺诈行为。即将不真实的事实故意表示为真实的行为 相对人因欺诈的陷入错误，并作出积极的意思表示。 思考1：成立欺诈是否以相对人受有财产损失为必要？ 是否要求相对人受有损失，是合同欺诈行为与合同诈骗罪的区别所在。 3、欺诈的类型 （1）积极欺诈 虚假陈述 （2）消极欺诈 沉默是否构成欺诈？ 如卖方隐瞒房屋上设定有抵押的事实，对买方避而不谈 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定： 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 比较下述案例 1、法国最高法院第一民事法庭1977年1月19日判决 甲在驾驶从乙（汽车修理者）那里买来的旧汽车时发生了交通事故。车的行程表显示为34836km，但实际上已行驶了115000km，汽车已经处于不适合使用的状态，以至于出了事故。因此, 甲主张合同因乙的诈欺应为无效。 2、法国最高法院第一民事法庭1987年11月12日判决 甲从乙（外行）处买了一辆旧汽车，但对车的状况不满意。于是甲请求解除合同，并主张乙承担瑕疵担保责任以及乙构成诈欺。 案例3 A是一名小提琴专家。他偶然到B的商店去，那里在卖二手乐器。他发现了一把小提琴，基于自己的专业知识和经验，他马上认出那是一把斯特拉迪瓦里小提琴真品，状况良好至少值5000美元。该小提琴售价100美元。A没有披露他的信息和身份就从B处以100美元的价格买下了小提琴。随后以6000美元的价格卖给了C。 请问：A、B之间的买卖合同效力如何？为什么？ 思考： “出卖他人之物”、“一物多卖” 是否属于欺诈？ 崔建远：无权处分构成欺诈，应优先适用欺诈的规定： 1、无权处分构成欺诈，同时损害国家利益的，适用《合同法》第52条第一款，合同无效； 2、无权处分构成欺诈，但并不损害国家利益，如相对人善意且对债务人无处分权不知情，此类无权处分为欺诈所涵盖，优先适用《合同法》第54条。 分析： 1、甲将一辆二手车的里程数从12万公里调回2万公里，出具了一份虚假的证明，卖给乙。乙后发现该车已将近报废。甲能否撤销该合同？ 2、A听说市政府将在某餐馆附近建设一个菜市场，于是向B租下这间餐厅，但后来市政府改变计划。A能否撤销该合同？ 不可撤销。撤销不能基于合同订立以后发生的情况主张。 案情 2008年5月10日，甲与乙房地产公司签订购房合同，甲选中的A房屋套内面积为76.67平方米，价格为22986.17元。在签合同之前，甲听说乙公司将会对预售楼房降价促销，但销售人员向其保证其选中的南向两户型绝不会降价，并一再催促其签订合同。经查，甲签订合同后十天左右，其选中的户型价格即下降1700－1900元。甲认为乙公司的销售人员在销售房屋时提供虚假情况，属于欺诈行为，要求变更合同。 朝阳区法院一审判决： 乙公司销售人员向甲保证房屋绝不会降价，属于对未来事实的预测，不是对现存事实的描述，而且也未记入《北京市商品房预售合同》。销售人员并非市场营销的决