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商业综合体成功要素解析 2014年7月 目录 1. 挑战与机遇并存的市场 2. 经典案例借鉴 3. 世邦魏理仕经验 挑战与机遇并存的市场 挑战——大幅增长的供应总量  国内优质商业 2013年全球在建购物中心面积 2013全球新建成购物中心面积排名 （万平方米） （万平方米） 3,900 300 2,180 200 100 全球 中国 《世邦魏理仕白皮书全球购物中心最活跃城市》  目前，中国在建购物中心规模位居全球之首，占总量一半  在未来三年中，中国将有10个城市每年购物中心完工面积超过100万平米，其中包括 沈阳。  商业数量的激增推进了中国零售品牌全球化进程，也同时造成了市场同质化的压力 CBRE | Page 4 资料来源：世邦魏理仕分析 挑战——大幅增长的供应总量  国内优质办公 2013 – 2016 中国14个主要城市写字楼总存量* 2016年中国14个主要城市写字楼增量变化 （万平方米） （万平方米） * 为CBRE开设分公司的14个城市的统计数据 《世邦魏理仕白皮书 中国办公楼实情调查》  根据数据统计，4年内，中国主要城市写字楼存量将增长80%  写字楼的增长来自经济需求拉动及新兴商务区规划的政策拉动  包括沈阳在内的二线城市，政策拉动性强，写字楼消化压力较大 CBRE | Page 5 资料来源：世邦魏理仕分析 挑战——区域供需矛盾  沈阳商业现状 2009 – 2014.Q1 全市商业经营情况 （元/平方米/月） 17.1% 18.7% 16.7% 18.1% 21.9% 20.0% 22.1 21.6 22.0 21.0 19.1 19.1 2009 2010 2011 2012 2013 2014.Q1 首层营业面积租金 空置率  至2014年第一季度，全市优质商业存量达到496.7万平米，近5年年均增幅达到 22.5%，年均新增量约75.9万平米  近5年全市优质商业租金、空置率表现较为平稳，受新入市项目影响，租金略有下降  目前全市商业市场的新增供应量持续走高，使得商业项目经营表现发展平缓 CBRE | Page 6 资料来源：世邦魏理仕分析 挑战——区域供需矛盾  沈阳商业未来趋势 2013 – 2018 沈阳商业供应预期 2018 沈阳各商圈商业规模分布预期 （万平方米） 800 22.1% 金廊沿线 600 40.8% 太原街 400 中街 26.9% 200 10.2% 其他 0 2009 2