开发与经营0715年计算题汇编.docVIP

〖2015年计算题解析〗 （一） 某市拟拍卖一宗面积为13.33万㎡、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%,项目要求配置3万㎡的公共租赁住房，政府以6000元/㎡的价格回购,某房地产开发企业欲参与该项目的竞买,经市场调研和测算,预计该项目的建造费用为3800元/㎡,期间费用为5500万元,商品住房的销售均价为8500元/㎡，营业税及附加为销售收入的5.5%（配建的公共租赁住房免征营业税及附加），如果该房地产企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。（（8分）） （二） 某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000/㎡的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000/㎡，写字楼建筑面积60000/㎡，并于2012年初开始建设。建造期为3年，建造成本为4500元/㎡。各年投入进度分别为20%、50%、30%。装修费用为1400元/㎡，于2004年投入。该企业拟将写字楼全部出售，于建造期第2年开始销售，各年销售进度分别为25%、45%、25%、5%，销售均价9000元/㎡。销售税费（营业税及附加、销售费用）为同期销售收入的12%。商场建成即出租，租金收入为4500万元/年，运营费用为年租金收入的40%，出租15年后将商场全部转售，预计净转售收益为20000万元。该企业计划于建造期的第2年初贷款3500万