第五讲工程造价控制介绍.ppt

一、工程变更 　１．工程变更的内容： 　　　对合同中任何工作工程量的改变 　　　任何工作质量或其他特性的变更 　　　工作任何部分标高、位置、尺寸的改变 　　　删减任何合同约定的工作内容 　　　新增工程按单独合同算 　　　　 　 　第四部分　施工阶段工程造价 　　　在施工中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大影响，容易造成投资失控，因此应尽量减少设计变更。工程变更常常会导致工程量变化、施工进度变化等情况，都有可能是项目实际造价超出原来的预算造价，因此必须严格控制其对工程造价的影响。任何变更均由工程师确认。 ２．变更后合同价款的确定 　合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 　合同中已有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。 　合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 二、工程索赔 １．索赔概念： 　　　索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务，或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔有承包商向发包人提出的索赔，也包括发包人向承包商提出的索赔（反索赔）。 ２．工程索赔产生的原因： 　风险分担不均（主要风险在承包商） 　施工条件变化（地下水、地下文物遗址、战争、风雪洪水等。） 　工程变更 　工期拖延（天气、水文等影响） 　业主违约（未按规定时间支付工程款、未按规定时间提供图纸等） 　合同缺陷（措辞不当、说明不清、有二义性等） 　国家法律变更（如进口限制、外汇管制、税率提高等） ３．常见的施工索赔及处理 　 索赔原因 责任者 处理原则 索赔结果 工程变更 业主、工程师 工期顺延、补偿费用 工期＋费用 业主拖延工程款 业主 工期顺延、补偿费用 工期＋费用 施工中遇到文物、构筑物 业主 工期顺延、补偿费用 工期＋费用 工期延误 业主 工期顺延、补偿费用 工期＋费用 不可抗力 客观原因 工期顺延、补偿费用 工期 业主不正当终止合同 业主 补偿损失 费用 工期索赔：网络图法 费用索赔：分项法、总费用法、修正总费用法 ４．业主反索赔 　工期延误反索赔 　施工缺陷反索赔 　承包商不履行保险费用索赔 　对超额利润的索赔（单价合同，工程量增加不增加成本） 　业主合理种植合同或承包商不正当放弃工程的索赔 三、建设工程价款结算 　１．概念： 　　　指承包商在工程实施过程中，根据承包合同中有关付款条款的固定和已完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。 ２．工程价款结算方式 按月结算。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。 竣工后一次结算。建设期在１２个月内，或合同家在１００万元以下的。 分段结算。当年开工当年不能竣工的，按工程形象进度，划分不同阶段进行结算， 目标结算方式。将工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为工程价款支付的前提条件。 双方约定的其他结算方式。 ３．工程预付款（预付备料款） 　　施工企业承包工程，一般实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，规定在开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。预付工程款的时间和数额在合同专用条款中约定。工程开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。 预付工程款（备料款）的限额 ⅰ决定预付工程款的因素：主要材料占工程造价比重、材料储备期、施工工期。 ⅱ预付备料款限额： 　　备料款限额＝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 ×材料储备天数 　 年度承包工程总值×主要材料所占比重 年度施工日历天数 例题 　某工程合同总额３５０万元，主要材料、构建所占比重为６０％，年度施工天数为２００天，材料储备天数８０天，求预付备料款。 备料款的扣回：发包人拨付给承包单位的备料款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需储备材料的减少，应以抵充工程款的方式陆续扣回，即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的时间称为起扣点，计算方法： ⅰ按公式计算： 　　　未完工程材料款＝预付备料款 　　　未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重 　　　　　　　　　　＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 　　　预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 　　　已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款／主材比重 例题： 　 某工程合同价总额２００万元，工程预付款２４万元，主要材料、构架所占比重６０％，求起扣点。 ⅱ在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。 　例题：双方合同约定预付工程款为合同价的１２％，