购房定金应该退.案例.技巧.感想1.pptVIP

成功案例分享 北京尚衡（成都）律师事务所 兰军律师 商品房预约合同纠纷 退定金 被告地产 :-O科 :-O地产 :-O光 :-O地产 :-O记 :-O中建 :-O润 :-O基 :-O龙地产 :-O利 :-O地产 发生纠纷原因 销售欺骗 :-O一号———————背后高铁 :-O邸——————学区 变电站 :-O香———————— 地铁 开发商合同吓到 :-O峰 :-O光 :-O汇 发生纠纷原因 购房人个人原因 分歧 还贷压力 职业 圈子 商品房预约合同纠纷 退定金 20万 （ :-O峰） 10万 （ :-O逸家、 :-O湖） 5万 （ :-O一号， :-O邸） 3万 （ :-O光、 :-O记、 :-O香） 2万 （ :-O湖、 :-O地产、 :-O地产 ） 目前全款 30万以上定金 发案高峰 5月房交会 10月房价会 纠纷当事人选择 :-O逸家——————别墅（优惠10万） :-O峰————————:-O号 :-O邸————:-O城二手房 :-O一号—————:-O一个盘 纠纷当事人选择 :-O 5期（2015）—————不知道 :-O 5期（2016）—————:-O一个盘 :-O香———————————不知道 :-O沙 ————————不知道 :-O城——:-O一个盘（烂尾了） :-O中汇 ————————— 不知道 :-O华庭———————————不知道 :-O天街—————————不知道 :-O地产———————————不知道 数据来源（认购协议）——链家网 :-O峰（575万）———————（750万） :-O一号（240万）————（320万） :-O 5期（76.3万———— （130万） :-O香（88.7万）—————（140万） :-O邸（115万）————— （180万） :-O逸家 （300万）—————（450万） 数据来源（认购协议）—链家网 :-O 沙（50.3万）———（74万） :-O绣城（78万）—————（101万） :-O林华庭（96.4万）———（130万） :-O街（20万）————（26万） :-O中汇（8000）————（11000） 南富 ：有钱人多、娱乐发达、重点打造 北乱：火车站、批发市场、治安复杂 东穷：下岗、现在地产火 西贵：达官贵人、浣花溪、杜甫草堂 当事人身份 土豪 :-O逸家 （ :-O商人） :-O峰 （ :-O商人） :-O号 （ :-O商人，全款，当地多处房产） 当事人身份 二套房 有一定置业经验 当事人身份 :-O 首套房（30岁左右） 老师、公务员、军人、个体户 感想 房价 人生经验 屌丝逆袭 把握机会 案件要素 1、定金——订金 预约定金 2、认购协议书 预约合同 定金 定金 订金 认购协议 “楼宇认购书”中同时约定“乙方同意在支付定金之日起 日内，与甲方签订商品房买卖合同的相关条款 认购协议 甲方《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）示范文书已向乙方明示包含但不限于《楼宇认购书》、《装修标准》、《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）示范文书、《本小区周边不利的环境因素》等，乙方对前述公示内容清楚且无异议； 认购协议 格式条款，具有加重原告责任、排除原告主要权利的内容，被告对该条款应尽到合理的提示说明义务。 被告并未对该格式条款进行加大、加黑加粗等足以引起购房者注意的醒目方式进行印制，以提示提醒购房者注意并阅读此条款，被告对该条款未尽到提示说明义务，故该格式条款不应对原告发生法律效力。 认购协议 关键 必须去售楼部或签约中心 必须在认购协议约定时间之前到售楼部协商 签约，并对合同提出异议。 认购协议 关键：录音 技巧 当天特快专递寄出 《要求协商修改合同的函》 注明邮寄内容，邮寄时间，加盖邮戳！ 技巧 沟通 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不可归责于双方当事人的事由 兰军律师 北京尚衡（成都)律师事务所合伙人