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中小城市商品住宅价格现状及趋势探究【摘要】 本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上，调研了该地区房地产一级市场及二级市场，分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为，探讨了中小城市房价上涨的影响因素，并推出未来房价变化的趋势。 【关键词】 商品住宅 中小城市 房价上涨 发展趋势 商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。本文所指商品住宅为商品房中的一部分，是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者仅供居住用的房屋。 一、全国房地产行业现状 2011年上半年，我国GDP增长9.6%，这表明了我国良好的经济发展态势。房地产行业作为国民经济发展的主导产业，在城市化进程不断加快、人均面积小带来土地供应紧张以及房地产供需矛盾等诸多因素的影响下，我国的房价整体居高不下，甚至不断攀升。由于我国的经济整体发展不平衡，地域差异明显，也使得房地产行业的地域特点更加凸显。一线城市均为国际性的大城市，经济发达，人口规模大，消费能力强，房地产行业竞争激烈，产品多样，房价始终高于二三线城市，例如，由北京市中介机构根据网签数据统计出来的结果表明