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房地产建设及城市化发展协调性分析摘 要：在城市化进程中，由于房地产建设的无序、规模偏大、房价又过高等与城市化发展存在一定的不协调问题，从而制约着社会经济的进一步发展。因此，科学把握房地产市场的发展规律，从落实科学发展观和构建和谐社会的高度，通过各种调控手段并结合区位理论制定科学理性的规划，使房地产市场健康运行，促进房地产建设与城市化协调发展。 关键词：城市化；房地产；协调 中图分类号：F293.3 文献标识码： Ａ 文章编号：１００３－３８９０（２００8）07－００92-05 随着全球经济的一体化、社会经济的飞速发展，城市逐渐成为经济社会活动的中心，城市化发展逐渐成为推动经济社会发展的动力。房地产建设是城市化发展的重要标志之一，城市化发展为房地产业提供了广阔的发展空间，使房地产业逐渐成为社会发展的支柱产业。但在中国城市化进程当中，也存在一些不协调的现象，由于房地产建设与城市化发展不协调而引发的问题也日益突出，并在一定程度上制约着社会经济的进一步发展。因此，对这些问题进行深入的探讨迫在眉睫。 一、和谐社会的构建要求房地产建设与城市化协调发展 （一）城市化发展要求房地产建设与之协调发展 城市化一词来源于英语urbanization,也有人译为城镇化、都市化、市镇化。城市化是一种复杂的社会经济现象和过程，不同的学科对它有不同的理解。按照《中华人民共和国国家标准城市规划术语》的定义，城市化是“人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程”。城市化的本质是一个国家或地区实现人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚的过程，同时也是一个生活方式转变、生产方式转变和组织方式转变的过程，表现为人口向城市的集中，城市数量的增加、规模的扩大及城市现代化水平的提高。 城市化是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的表现，城市化发展就要求房地产建设与之协调。在提供基本居住条件的前提下，配套基础设施建设一定要跟上，建设规模符合城市化要求，建设速度一定要适应城市化发展进度。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、联系的枢纽，在城市经济发展中起核心作用。房地产建设作为庞大的社会工程，不但直接为社会生产和生活提供物质保障，影响人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到社会城市化的进程。但是现阶段存在的房地产建设与城市化发展不协调的种种表现，已经成为中国构建和谐社会的阻力，制约了城市化发展。 （二）房地产建设与城市化发展不协调的表现 1． 城市建设无序，土地资源浪费严重。中国土地资源不足表现在耕地资源十分短缺，人均耕地只有1.43亩，不足世界平均水平的40％。在房地产建设与城市化发展过程中，中国大城市郊区土地占用惊人，缺乏实际的城市发展战略，土地资源利用效率普遍不高，资源没有优化配置。有些城市缺乏整体规划，工业厂房和居民住宅分散、杂乱，工业区、商业区、住宅区混杂，缺乏层次感，经常会出现今年建、明年拆的现象；有些城市管理混乱、乱批乱占、未批先占、杂乱无章；有些城市沿路开发房地产，用地结构松散，致使基础设施和公用设施配置困难；还有些城市脱离实际、贪大求洋，高起点、高标准地建设城市新区，大力投资办公楼、写字楼、住宅楼等形象工程，成倍甚至翻倍地扩大城市房地产建设用地，浪费现象严重。 2． 房地产建设规模偏大，投资比例过高。在中国城市化进程中，一些城市动用了大量资金投资房地产建设，大搞造城运动而忽视了其他方面的建设。部分城市房地产用地供应出现失控，别墅类高档房地产用地量过大，投资成本过高，造成资源严重浪费。一些地方政府急功近利，为了加快城市化进度，人为推进城市化，盲目搞城市扩建，资源过多地用于房地产建设而忽略了对本地产业的投入，形成了城市产业空心化，阻碍城市化的发展。 3． 房价虚高，上涨过快，出现房地产泡沫。房价过高，已与城市化水平不相适应，出现了负面的影响。国家统计局公布的数据表明，2007年商品房价格上涨11.4％。房价居高不下，使得国内大部分城市居民无力购买商品房，同时也大大抬高了农民进入城市的门槛，使中国城乡二元结构化进一步加剧，背离了城市化本来的意义。房价虚高，房地产泡沫的出现，已成为中国城市化进程中的重要问题，这对社会稳定及城市长远发展是不利的。 4． 建筑设计缺乏特色，城市文化缺失。近20年的粗放式建设，在某种程度上导致历史文明载体严重破坏，民族文化特色和地域特色也逐渐消失，城市建筑与城市文化不相协调。城市建筑是城市的“筋骨”，城市文化才是城市的“灵魂”，只有城市建筑与城市文化相互协调，才能使城市和谐发展，提升城市品味。而目前中国大部分城市雷同的规划和建筑形态上的千篇一律使房地产建设失