房地产全年营销介绍.ppt

请相关部门对以下工作予以配合： 1、入口交通的改造； 2、园林景观的完善； 3、社区休闲广场及娱乐设施的打造； 4、D区样板间尽早开放； 5、D区工程施工保证8月底可取得预售证 2013，项目 开启你的“深”品质生活 Thanks for your attention Wish you a good day! 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * * * * 学位附加值赠送： 凡在D区开盘当天购买110㎡以上产品，均可获赠师大附中小学部学位一个； 购买130㎡以上产品并加定一个车位，可获赠师大附中初中学位一个 一站式品牌教育： 长春市唯一提供高端品牌幼儿园、小学、初中连读教育的地产项目。 园区内教育配套： 斥巨资打造园区内幼儿园、小学教育配套，幼儿园运营一年，小学正式开学 “教育地产”如何表达？ 【长春首席城央教育大盘】 赠送条件受限： 东北师大硬性规定除业主的直系亲属外，其余关系不可享受师大附中学位 将一部分自身被限购，只能使用父母、兄弟等旁系血亲购房，但最学位有需求的客户拒之门外。 因此建议：与东北师大附中协调，将学位赠送的限制条件适当放宽，对于确有直系（或旁系）亲属关系的客户给予学位的赠送 学位的稀缺感不足： 目前F区产品仍在执行学位赠送，学位的稀缺感不足。 因此建议：2013年起取消F区90㎡一下的学位赠送，体现D区教育附加价值的稀缺性和尊贵感。 PS：关于教育卖点实现的难题 商业利好的全面释放： 4.5万平集中商业招商，引进大型连锁超市 区域商业中心的形成： 区域内最大型集中式商业中心，为周边5万人提供购物、休闲、娱乐等服务 五星级酒店的引进： 依托国际会展中心，引进五星级酒店，升级区域全功能商务、商业中心 “商业地产”如何表达？ 【会展核心区商业动力引擎】 “艺术地产”如何表达？ 【长春最具艺术气质地产企业】 戴成有书画院项目美术馆： 将书画艺术的氛围融入到项目售楼处，并在售楼处内进行书画艺术展览，使艺术成为项目售楼处区别于其他项目售楼处的独特属性； 韩美林大师艺术手笔： 出自奥运福娃设计者韩美林大师之手的“熨石”屹立于项目示范区，将品牌及项目的艺术气质提升至无可企及的高度； 人文艺术活动： 贯穿项目发展始终的艺术相关活动，如书画义卖等，持续发散项目艺术气质； 书画艺术培训： 开启长春首例幼儿双语书画艺术培训。 “服务地产”如何表达？ 【用口碑丈量服务的真髓】 项目优质售后服务： 针对一期交房过程中可能出现的种种问题，事前进行解决方案的制定；在交房过程中出现问题时，不推诿，尽力帮助业主解决，未能当时解决的，给予业主解决的大致时间； 项目贴心物业服务： 深圳项目物业的7C级物业服务体系，给予客户无微不至的贴心关爱； 与业主间的亲密互动： 置业顾问与业主、物业公司与业主进行紧密沟通，将业主变成朋友、亲人。 项目专业销售服务： 置业顾问用专业度给予客户充分的可信任感，彰显项目专业地产商的专业服务和态度 阔 府 阔，是一种眼界：D区位于园区南侧，南向直面净月森林公园， 北向借景E区中央景观，视野均好 阔，是一种姿态：11、18层小高、中高层，豪华挑空入户大堂 一梯一户双开门电梯设计，产品力提升 阔，是一种胸襟：以大面积、大尺度三房改善型产品为主 一层南侧花园赠送，生活尺度更为开阔 阔，是一种气质：独特的人文教育理念与书画艺术意蕴贯穿于项目发展的始终 阔，是一种情怀：品牌教育是对子女的期许，尊贵生活是对家人的厚爱 D区产品包装： 阔府，音同“阔斧”，意为项目2013年将大刀阔斧地朝新目标迈进！ 关于A区，我们要表达的是： 上半年入住，下半年入学 珍藏实景现房，优享师大附中小学教育配套 3月之前购房并报名至项目，当年即可入学园区内师大附中小学部 推广执行： 线上大声音，线下大动作 广告宣传+活动公关+现场展示 广告宣传线 主流媒体+辅助媒体 扩大品牌及项目影响力，释放项目卖点 广告渠道选择依据: 1、覆盖面广、渗透性强、到达率高的优质媒体； 2、目标客群接触率高的媒体； 3、2011年、2012年宣传效果较明显的媒体。 报纸：以新文化报、房地产报为主要阵地，持续释放项目信息；