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房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称：罗庄区圣奥名门6号楼1-102室及101室涉案房地产价值评估 委托方：山东省临沂市河东区人民法院 估价机构: 临沂盛邦房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：宋桂梅 杨淑梅 估价作业日期：2016年6月21日 估价报告编号：临盛邦评字2016第062309号 目录 致委托方函 2 估价的假设和限制条件 4 估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 7 五、估价时点 7 六、价值定义 7 七、估价依据 8 八、估价原则 8 九、估价方法 8 十、估价结果 9 十一、估价人员 9 十二、估价作业日期： 9 十三、估价报告应用的有效期： 9 附件 10 致委托方函 山东省临沂市河东区人民法院： 受贵院委托，临沂盛邦房地产评估咨询有限公司遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照科学、公允的方法进行了分析和测算，对位于临沂市罗庄区圣奥名门6号楼1-102室及101室的涉案房地产价值进行了评估。 估价人员对委托评估的房地产进行了实地查勘和估价资料的收集，同时进行了必要的调研、核对，在此基础上撰写了房地产司法鉴定估价报告。当事人或其他利害关系人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十日内通过山东省临沂市河东区人民法院向我公司书面提出。 房产证号： 估价对象位置： 罗庄区圣奥名门 产权人： 刘野营 设计用途： 住宅 实际用途： 住宅，储藏室 证载建筑面积： 评估建筑面积： 1-102室：104.06㎡；101室：12.14㎡ 估价目的： 为山东省临沂市河东区人民法院办理案件确定涉案房地产价值提供参考而评估房地产市场价值 估价时点： 二〇一六年六月二十一（实地勘察之日） 估价方法： 市场比较法和收益法 市场价值： 小写金额(人民币) 大写金额(人民币) 估价对象总价值： 188.28万元 壹佰捌拾捌万贰仟捌佰圆整。 其中： 主房建筑面积104.06平方米，评估价值29万元。 配房建筑面积12.14平方米，评估价值4万元。 临沂盛邦房地产评估咨询有限公司 二〇一六年六月二十二估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸估价人员宋桂梅、杨淑梅于2016年6月21日（实地查勘日期）已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室外状况进行了实地查看并进行记录（因被执行人未到场，我们未能进入室内进行查看），但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⑺本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托方提供，委托方应对资料的真实、可靠性负责。 ⑻本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格 进行合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 ⑼本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 ⑽当事人或其他利害关系人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十日内通过山东省临沂市河东区人民法院向我公司书面提出。 ⑾参与本次估价的工作人员 估价师姓名 注册证书号 签 章 宋桂梅 杨淑梅 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设前提 ㈠估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。 ㈡市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 ㈢本次评估以估价对象合法取得、使用和可按现状持续使用为前提。 ㈣本次估价基于以下概念 所称估价，是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，并在综合分