天津市商业研究研究分析报告7195357421 - 副本费.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 天津市专业市场商圈分析 电器类卖场—（国美、苏宁为例） HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9B%BD%E7%BE%8E%E7%94%B5%E5%99%A8ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 国美电器选址要求 商圈要求： HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%95%86%E4%B8%9A%E8%A1%97ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 商业街店 临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BA%97%E4%B8%AD%E5%BA%97ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 店中店　 在具有较大商流的大型商场或 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%A4%A7%E5%9E%8B%E8%B6%85%E5%B8%82ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。 社区店　 位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。 特定市场店手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BA%A4%E9%80%9A%E6%9E%A2%E7%BA%BDch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。 建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不 超过三楼。 非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BE%9B%E7%94%B5%E7%B3%BB%E7%BB%9Fch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 供电系统， HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%A9%BA%E8%B0%83%E7%B3%BB%E7%BB%9Fch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 3、面积租期要求： 小型店：30～50平米。 中型店：80～120平米、160～240平米。 大型店：260～320平米。 旗舰店：400平米左右。 开店原则： 小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主。 小结 天津国美电器以城市中心区及城市副中心区为重点选址条件，根据不同的区域地理位置及周边人口情况设置店铺级别。周边郊县人口数量及商圈环境问题，所以店铺数量较少，主要集中在城市市区内。 苏宁电器选址条件 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下： 市场类别 要求 开店区位 店面规模 副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上 区域商圈 4000平米以上 大型社区 3000平米以上 地级城市 市区人口50万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000平米以上 县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市 内陆省份发展较快的县级市（百强县优先） 副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000平米以上 苏宁电器连锁店选址标准如下： 1、产权：独立、清晰的产权 2、区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 3、面积：1000-3000平方米以上 4、楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 5、广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场 6、设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 家居建材卖场—（美凯龙、欧亚达、登发） 天津家居建材市场分布图 二、 家居博览中心项目选址开店要求： 1、经营范围 国际、国内知名品牌家具； 卫浴、五金、地板、门业、油漆涂料等建材； 电器、家装设计师沙龙、家居时尚体验馆、花艺、布艺、工艺品等家饰用品。 地理位置 直辖市、省会城市以及经济发达的地级城市，