201412杭州万象城案例分析报告76页.pptx

杭州万象城案例分析;1. 项目基础信息 03 项目区位分析 11 项目定位 15 4. 项目商业布局 17 5. 项目动线分析 60 项目建筑特色 64 项目运营推广 72 8. 项目小结及借鉴意义 75;;项目简介;华润新鸿基房地产(杭州)有限公司由华润(集团)有限公司、香港新鸿基地产双方共同投资成立。 华润（集团）有限公司于1938年建基香港，是由中国政府在香港设立并控股的大型企业，集团业务非常多元化，主要包括零售分销、地产和公用事业三大板块。旗下共有20家一级利润中心，在香港拥有5家上市公司，分别是：华润置地（HK1109）、华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润燃气（HK1193）、华润微电子（HK597）。 华润置地有限公司（HK1109）是华润集团中国地产业务的旗舰，是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。目前已进入内地20多个城市，总资产超过750亿港元、净资产超过360亿港元、土地储备面积超过2500万平方米。住宅有橡树湾、凤凰城、上海滩花园、二十四城、幸福里、悦府等公寓产品，翡翠城、太湖国际社区、卡纳湖谷等中低密度产品。商业项目主要是万象城系列都市综合体项目。 新鸿基地产，人称“亚洲地产领袖”，于1972年成立并于同年在香港上市（港交所：0016），目前是亚洲最大地产发展商之一，业务主要集中在香港和东南亚，擅长打造优秀的商业物业和优质住宅。在商业综合体项目上，IFC、APM等都成为成功运作的典范；在住宅项目上，第四代豪宅凯旋门更是香港高级住宅的标杆。 新鸿基地产坚持发展最优质物业，秉承“快、好、省”的企业文化，在达致最高成本效益的前提下，建造优质物业，物业发展整个过程由新鸿基地产直接负责，包括从规划、建筑、购料、工程监管、销售到物业管理等各个环节，充分发挥各部门的团队精神，确保每个程序都处于高水平。 两家企业总市值加起来超过4000亿港币，足见两大投资商强大的实力。更重要的是，他们都拥有丰富的综合体开发经验和先进的开发理念。华润新鸿基希望能够通过万象城项目带动区域内的文化、经济发展，实现对区域价值的再度提升。;建筑设计公司简介;景观设计公司简介;立面设计公司简介;1.3 万象城国内分布;开发理念;;区域背景概述;2.2 区位分析;2.3 项目周边环境示意;;3.1 项目定位;;楼层;4.1 项目规划;4.2 各楼层业态分布——B2业态比例;4.2 各楼层业态分布——B2楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——B2品牌示意;4.2 各楼层业态分布——B2品牌列表;4.2 各楼层业态分布——B1业态比例;4.2 各楼层业态分布——B1楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——B1品牌示意;4.2 各楼层业态分布——B1品牌列表;4.2 各楼层业态分布——B1品牌列表;4.2 各楼层业态分布——1F业态比例;4.2 各楼层业态分布——1F楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——1F品牌示意;4.2 各楼层业态分布——1F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——2F业态比例;4.2 各楼层业态分布——2F楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——2F品牌示意;4.2 各楼层业态分布——2F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——2F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——3F业态比例;4.2 各楼层业态分布——3F楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——3F品牌示意;4.2 各楼层业态分布——3F???牌列表;4.2 各楼层业态分布——3F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——4F业态比例;4.2 各楼层业态分布——4F楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——4F品牌示意;4.2 各楼层业态分布——4F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——4F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——5F业态比例;4.2 各楼层业态分布——5F楼层平面图;4.2 各楼层业态分布——5F品牌示意;4.2 各楼层业态分布——5F品牌列表;4.2 各楼层业态分布——6F业态比例;4.2 各楼层业态分布——6F楼层平面图、品