新华世纪园市场篇汇编.doc

新华世纪园市场报告 目录 第一章 长宁区房地产市场概况 一、价位分布 二、楼盘板块分布 三、房产市场总体去化态势分析 第二章 本案所处区域环境 一、区域市场总体去化态势分析 二、周边各案基本情况比较分析 三、周边个案价格比较分析 四、周边个案面积比较分析 五、周边个案房型比较分析 六、周边个案去化情况比较分析 七、项目SWOT分析 一、价位分布 截至今年5月底，长宁区楼盘共144个，其中含别墅24个。目前尚在销售之中的有127个楼盘，另17个则已基本不再发售，而采用出租的形式在市场上出现。区内楼盘以中高档楼盘为主，价位主要集中在5000-7000元/平米的范围，该价位站到了总体的43.3%；而价位在3000-5000元/平米的中档楼盘与超过7000元/平米的高档楼盘所占份额差不多，分别是28.3%和27.6%；区域内仅一个楼盘是低于3000元/平米的。因此本区的房地产在整个上海市区范围内的档次较高。 二、楼盘板块分布 本区域可划分为7个板块：新华路板块、古北新区板块、虹桥路板块、中山公园板块、天山路板块、仙霞路板块和新泾地区板块。 板块 占长宁区楼盘总数的百分比（%） 新华路 26 天山路 6 新泾地区 8 仙霞新村 26 古北地区 14 中山公园 14 虹桥路 22 本区域楼盘的价位基本上由离市中心距离比较近的内环高架以内区域向内环高架以外区域降低。环线以内