上海松江泰晤士小镇主题商业街招商.pptxVIP

;;;;一、 经济环境调研分析;;;;一、 经济环境调研分析 B.上海经济发展形势分析 结论： 根据上海的经济发展状况以及房地产行业形势，泰晤士应当淡化地产色彩，强化商业经营导向，通过差异化发展为泰晤士创造在上海及长三角地区的独特地位 在过去十年，上海依靠本身显着的综合优势及政策扶植，取得了辉煌的成就，并带动整个长三角的发展，成为国际的经济热点。 1。上海与长三角取得的经济成就 抓住浦东机遇：20世纪90年代以后，上海紧紧抓住浦东开发开放这一历史性的发展机遇，以体制创新和科技进步为动力 ，以经济结构的优化和升级为基础，使国民经 济实现持续快速健康发展。1992年以来，上海经济已连续11年保持两位数增长。2002年全市实现国内生产总值5408.76亿元 ，按可比价格计算 ，比1990年增长2.9倍， 平均每年增长11.9%。 形成长三角合理的产业布局：长三角基本已经形成以上海为主中心，南京、杭州为次中心的产业发展格局。按经济总量及综合实力 ，长三角各城市大致可分为四个层 次：第一层次是上海，其人口不足长三角的20%，而经济总量、外贸出口、利用外资等却占30%左右，财政收入更是超过50%，是当之无愧的龙头老大；第二层次包括苏 州、杭州、无锡、宁波和南京，2002年这5市国内生产总值和财政收入均已超过1000亿元和200亿元；第三层次包括常州、南通、绍兴和嘉兴，这4个市2002年国内生产 总值和财政收入均已超过700亿元和70亿元；第四层次包括镇江、扬州、泰州、湖州和舟山，这5市2002年国内生产总值和财政收入分别在700亿元和70亿元以下[1]。 长三角产业联系日益紧密：便捷的交通，使日益融合的长三角经济，走向多领域的互动合作。在各地产业大举进驻上海的同时 ，上海也加大了结构调整产业外移的力 度，形成了由当地配合，上海负责规划、设计、招商的商业运作模式，大大提高了区域内整体协调和跨区域合理布局的能力 。有意识地错位发展，使产业产生互补效 应，在长三角已经开始显现。 长三角良好的协调与合作态势：目前长三角已经建立起了一套行之有效的协调与合作机制，针对上海与其周边的江苏、浙江的产业分工 、产品配套、市场辐射等，三 省市的协调、合作和整合已从民间上升到政府层面。合作范围在现有的交通、旅游、能源、信息、环境等五个方面的合作的基础上进一步扩展，如人才、教育、信息、 市场一体化等领域都有了长足的进步。 产业密度持续提升：2004年，长三角平均每平方公里土地的产出达到2624万元，比上年提高454万元；上海的单位面积产出比上年提高1891万元，首次突破亿元，达到 11749万元/平方公里。2004年长三角实现零售额8259亿元，每平方公里达到753万元，增加95万元。出口方面，2004年长三角实现出口总额2083亿美元，平均每平 方公里为190万美元。其中，上海每平方公里的出口额首次突破千万美元，达到1159万美元 [2]；;;;一、 经济环境调研分析 3。上海经济及长三角经济可持续发展的问题 经济增长的效益“瓶颈”问题：2005年前三季度，长三角16个城市完成规模以上工业总产值44663亿元，比去年同期增长23.1%，增幅同比回落7.7个百分点；实现 利润总额2073亿元，仅增长3%。[1] 而浙江省今年前五个月工业经济效益综合指数同比下滑了４.０４个百分点，远低于全国平均水平；杭州市上半年规模以上企 业亏损额增长７８％，亏损面达２３．３％。反映微观经济实际运行状况的企业景气指数也普遍走低。三季度，八大行业中，房地产业、住宿餐饮业、交通运输 业、建筑业、社会服务业、批发零售业和工业等七大行业景气指数比一季度下降，房地产业剧降76.5点，降幅最小的工业也下降了7.3点。 经济的结构性问题：在工业发展后劲相对不足的情况下，上海第三产业比重从２００２年的５１％，降到现在的４８％左右。华东师范大学区域经济专家、环资学 院院长曾刚认为，“现在上海经济增长的下滑，是在宏观调控与结构转型的双重压力下出现的。这几年上海经济的拉动主要靠投资，而投资的方向则主要是以房地 产业、制造业为主的‘土木钢铁经济’，事实证明这条路到了‘转弯’的时候了，要转向现代服务业。上海社科院部门经济所副所长杨建文也指出：实际上，整个 长三角ＧＤＰ中附加值较低的制造业仍占了“半壁江山”以上，而金融、航运物流等附加值较高的现代服务业发展则不尽如人意。从经济转型和长远发展看，现代 服务业应逐渐占据主导地位。而江苏、浙江所面临的更突出问题，则是制造业的产业升级。 长三角经济地区发展同质化竞争问题：目前江苏、浙江、上海之间产业同构比例达到９２％、８６％和７８％。长三角城市在产业分工中并未形成梯度层次，同质 竞争现象愈演愈烈，制造业结构雷同已成为长三角一体化发展的最大难点