××××农业开发有限公司森林资源产权流转项目资产评估说明.ppt

××××农业开发有限公司森林资源产权流转项目资产评估说明××评报字(2011)第××号  ×××评估公司 二0一一年十月十日  目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ………2 第二部分 森林资源资产清查核实情况说明 ……3 一、资产清查核实的内容…………………………3 二、实物资产分布情况及特点……………………3 三、影响资产清查的事项…………………………3 四、资产清查核实的过程与方法…………………3 五、资产清查结论 ………………………………4 六、清查调整说明 ………………………………4 第三部分 森林资源资产评估说明 ……………5 一、评估方法 ……………………………………5 二、评估技术经济指标 ………………………7 三、评估案例 ……………………………………9 第四部分 评估结论及其分析 ………………10 一、评估结论 ………………… ………………10 二、评估结论成立的条件 ………………………10 三、评估结论的瑕疵事项 ………………………10 四、评估基准日的期后事项对评估结论的影响 11 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 11 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方为实现本次评估目的与主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 第二部分 森林资源资产清查核实情况说明 根据森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员，于2011年9月23日至2011年9月24日，对委托方申报评估的森林资源资产进行清查核实，确定委估森林资源资产实物量。 一、资产清查核实的内容 核查委估森林资源资产的权属、数量、质量和空间位置，以小班为核查的基本单位，对权属、界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子进行清查核实。 二、实物资产分布情况及特点 ××××农业开发有限公司委托评估的森林资源坐落于××市××乡××村，据林业局资源档案记载，该小班为4大班22小班，林地地类为经济林地，林种为果树林，优势树种为柑橘，人工起源，现已失管荒废。林地上散生分布马尾松、阔叶树、杉木，约有3亩毛竹为他人所有。 三、影响资产清查的事项 本次清查过程中评估人员未发现有影响资产清查的事项。 四、资产清查核实的过程与方法 采用查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查等多种方式对委估森林资源资产进行清查核实。 (一)资产清单的审查 评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内涉及的具体评估对象详细状况。仔细阅读森林资源资产清单，检查小班因子的填写是否齐全，有无漏填、错填等情况。 (二)资产权属的核实 通过访谈询证和查阅产权证明文件，对委托评估的森林资源资产的产权情况进行调查核实，以明晰资产产权。 (三)资产实物量清查核实方法和现场实地调查 根据委托方提供的资产清单和评估项目整体时间的安排，结合委托方的实际情况，本次森林资源资产实物量的现场清查核实采用小班全查法。 利用林业基本图、森林资源资产清单，按照《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求进行小班调查，核实小班的界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。 (四)资产评估明细表的编制 在查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查的基础上，对每个小班的资料进行内业整理，分析森林资源资产清单上所列示资产的真实性、准确性和可靠性。对资产清单上遗漏的小班因子及错填、漏填等，经核实后予以补充、更正和完善，据以编制森林资源资产评估明细表。 五、资产清查结论 经清查核实和统计汇总，纳入评估范围的林地面积共计128亩，包括林地资产和林木资产，林木资产的树种为马尾松、阔叶树和杉木，少量毛竹及已失管荒废的柑橘不纳入评估范围。 六、清查调整说明 小班树种、平均胸径、平均高和蓄积以本次调查为准，面积、界线、地类、林种、起源、林龄及其他因子以委托方申报评估的为准，未作调整。 第三部分 森林资源资产评估说明 一、评估方法 根据森林资源资产的核查结果，按照《森林资源资产评估技术规范（试行）》与福建地方标准D35《森林资源资产评估技术规范》的规定，本次森林资源资产采用如下方法评估。 （一）市场价倒算法 采用市场价倒算法评估林木资产的技术思路是：将林分采伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地