房地产报告精选 上海新开购物广场市调报告N 2013年7月 p111.pptxVIP

上海2012-2013 新开购物广场市场调研报告 —2013/7;外 环;;上海高岛屋百货;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai; 商业部分： 总占地面积：约8000平方米 整体为一栋呈正方形的建筑，旁边紧靠的就是古北财富中心II期30层的超5A级写字楼 总建筑面积：6.2万平方米（地上5.4万，地下0.8万） 地上为1-7F,涉及经营品类包含国际精品、男女服装、童装、化妆品、珠宝配饰、家居用品、美容美发、餐饮 地下为B1F，涉及经营品类包含超市、简餐 配套： B2F-B4F,配备约950台的停车场和约2000台的自行车库 与地铁10号线伊犁路站直通 ; 辐射范围： 项目坐落于上海外籍人口集中的古北新区，紧邻外企集中的虹桥开发区，居住着来自30多个国家的外籍人士及港澳台同胞。除此之外，这里也集中了近20个国家的领事馆等公共机构、数千家外资机构和商务事务所。项目核心商圈为占地1.41平方公里，居民约2万人口的古北新区；项目次级商圈为3.5公里半径范围内的长宁区，总人口数约70万；项目边缘商圈为普陀、闵行、徐汇、静安区，总人口达570万人口。 客群特点： 核心商圈内居民50%以上为外籍人士，其中又以东南亚地区为主，韩国、日本、港台同胞占较大比例，此类人群收入水平高，消费能力强，文化素养高，对高档商品及新鲜业态接受能力强;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;7F;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai;I—上海高岛屋百货 Takashimaya Shanghai; ;月星环球港 ;目 录;一、项目基本概况;项目简介; 项目整体： 总占地面积：6.6万平方米 整体呈“双桅杆船型”建筑 总建筑面积：48万平方米 （总高度248米，由两栋双子塔楼 和一栋商业裙房组成） B3F 停车场1万 B2-4F 购物中心30万 5F 屋顶花园+停车场1万 7-45F 办公8万 7-25F 酒店4万 27-45F 公寓4万 配套： B3F与5F的部分,配备约2200台的停车场 三维立体交通：紧贴内环高架--B2F直通地铁13号线--3F天桥直通3、4号线 ; 辐射范围： “环球港”地处静安、长宁、普陀三区交界处，身处内环紧邻中环，背靠且辐射长三角城市群广阔而发达的消费腹地，其磁场效应不容小视。项目核心商圈为以中山北路-金沙江路路口为中心，半径3公里范围内包括中山公园商圈的居民及商务客群，约20万人口；项目次级商圈为静安、长宁、普陀三区居民，约220万人口；项目边缘商圈为全上海市范围居民乃至全国各地游客。 客群特点： “环球港”盘踞静安、长宁、普陀三区交界处，离中山公园商圈1公里范围，离徐家汇商圈4公里范围。周边围绕着拥有诸多外籍人士的高档社区与大学校园，消费人群的层次多元且购买潜力巨大。;二、项目规划及业态分析;大宁国际商业广场项目市调;5F;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;业态规划分析;三、项目特色;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;II—上海月星环球港;细节展示;细节展示;细节展示;四、SWOT分析; ;正大乐城;目 录;一、项目基本概况;项目简介; 商业部分： 总占地面积：3.3万平方米 商业部分为开放式“U”型广场，中庭从1F-3F打造绿色景观阶梯 总建筑面积：5.5万平方米 B1-3F 购物中心5.5万（B1未开业） 配套： B2/B3F配备约1200台的停车场 B2F直通地铁7号线龙华中路站 ; 辐射范围： “正大乐城”地处徐汇滨江CBD龙华地区，紧贴中山南二路内环高架。项目核心商圈为龙华地区居民及商务客群，约5万人口；项目辐射至3公里距离的徐家汇商圈