小区规划报告-第七组.ppt

住宅区规划资料汇总报告 第七组 2014/3/5 小区规划内容与结构 居住区的概念 居住区的类型和种类 居住区的规划结构 居住小区的总体规划原则 小区内部设计 案例分析 居住区的概念 居住区的类型和种类 (一) 因建设条件、所处位置、住宅层数的不同可分为新建居住 区、旧居住区；城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区；低 层、多层、高层、层数混合的不同类型的居住区。 （二）按规模可以分为居住区、居住小区、组团 居住区的类型和种类 一.住宅间距  建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。 居住区的类型和种类 二、住宅建筑日照标准 决定居住区住宅建筑日照标 准的主要因素，一是所处地理纬 度及其气候特征，二是所处城市 的规模大小。我国地域广大，南 北方纬度差约50余度，同一日照 标准的正午影长率相差3～4倍之 多，所以在高纬度的北方地区， 日照间距要比纬度低的南方地区 大得多，达到日照标准的难度也 就大得多。 居住区的类型和种类 三、城市日照标准间距系数 居住区的类型和种类 板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。 外形上的区别:板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型. 塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型. 户型的比较: 板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小. 优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化. 板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。 塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。 居住小区规划结构 居住小区总体规划原则 1.居住小区景观突出 2.人性化原则 3.绿色设计原则 4.功能性原则 5.可识别性原则  居住小区的内部设计（入口设计） 居住小区的内部设计（入口设计） 功能的确定 居住小区的内部设计（入口设计） 平面形式设计 广场与通行道路的结合： 第一种广场囊括了道路的线形，道路区域模糊。 第二种是广场在道路的一侧。 第三种是广场被道路所围合。 居住小区的内部设计（入口设计） 立面形式设计 小区主入口设计中，立面形式的表达最重要的是注意比例与尺度。比例和尺度上最重要的参照物是人。人水平视角处于 54度以内为眼睛的舒适范围，垂直视角在27度左右时是观赏建筑个体的最佳视角，垂直视角在45度左右时是观赏建筑细部的最佳视角。 入口设计要考虑视觉设计，从宏观上将整个尺寸控制在以上范围。如果人的视点在街道或者入口进入处时，入口空间界面的高度（H ）与广场的宽度(D)之间的关系是HD2H时，入口的比例尺度较为舒适，处理手法较为随意。 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（绿地设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 交通组织： 人车混行 人车分行 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 居住小区的内部设计（道路设计） 2）关于消防车道的设置规范 4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中的位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），