第八章检讨后计画.pdf

變更彰化市主要計畫（第二次通盤檢討）書 第八章 檢討後計畫 第一節 計畫範圍及面積 主要計畫範圍包含全部彰化市都市計畫區，計畫範圍西起西勢庄、洋子厝溪，東 至八卦山培元中學、台化公司旁，北迄彰化紗廠，南達南興里產業道路邊界，計畫面 積為 1234.71 公頃，約占彰化市全市面積之 18％。本計畫區東側鄰接八卦山脈風景 特定區，西界緊鄰高速公路彰化交流道特定區。計畫區內包括文化、下廓、興北、信 義、萬安、陽明、新興、新華、龍山、中山、中正、永福、光復、光華、萬壽、中央、 富貴、民權、西興、西勢、忠孝、忠權、五權、長樂、平和、桃源、卦山、東興、大 同、永生、南瑤、成功、延和、南興、西安、彰安、光南、介壽、延平、建寶、華陽、 華北、福安、民生、阿夷、復興、中庄、古夷、茄南、崙平、向陽、及和調等五十二 個里之全部或部份。 第二節 計畫年期 現行彰化市都市計畫之計畫年期為民國 114 年，其與中部區域計畫（第二次通盤 檢討）（草案）之計畫年期與計畫實施進度不同，故調整計畫年期為民國110 年。 第三節 計畫人口與密度 依據前述計畫目標年人口預測，本計畫人口維持 200,000 人，計畫粗密度為每公 頃 162 人，計畫居住淨密度為每公頃 324 人。 8-1 變更彰化市主要計畫（第二次通盤檢討）書 第四節 土地使用計畫 本次通盤檢討計畫面積增減情形詳見表 8-1 ，變更後之計畫內容詳見圖8-1 所示。 一、住宅區 經檢討變更後住宅區包含附帶條件及整體開發地區於主要計畫劃設面積為 649.81 公頃，占計畫面積 52.63 ％。 二、商業區 本計畫車站專用區站前地區為核心商業區，其餘鄰里性商業中心則散佈於各鄰里 單元內，經檢討變更後商業區包含附帶條件及整體開發地區於主要計畫劃設面積為 81.93 公頃，占計畫面積 6.64 ％。 三、乙種工業區 經檢討變更後乙種工業區於主要計畫劃設面積為 37.12 公頃，占計畫面積 3.01 ％。 四、文教區 本計畫劃設二處文教區，文教一供私立精誠中學使用，文教二供私立建國科技大 學使用，文教區於主要計畫劃設面積為 13.62 公頃，占計畫面積 1.10％。 五、保存區 本計畫劃設一處保存區，於主要計畫劃設面積為 1.83 公頃，占計畫面積 0.15 ％。 六、古蹟保存區 本計畫劃設十二處古蹟保存區，於主要計畫劃設面積為 3.53 公頃，占計畫面積 0.29 ％。 七、車站專用區 本計畫劃設一處車站專用區，原供國光客運公司使用，於主要計畫劃設面積為 0.53 公頃，占計畫面積 0.04 ％。 8-2 變更彰化市主要計畫（第二次通盤檢討）書 八、加油站專用區 加油站專用區於主要計畫劃設三處，面積為 0.45 公頃，占計畫面積 0.04 ％。 九電信專用區 電信專用區於主要計畫劃設二處，面積為 0.36 公頃，占計畫總面積之 0.03％。 十郵政專用區 郵政專用區於主要計畫劃設面積為 0.25 公頃，占計畫總面積之 0.02 ％。 十一、農業區 農業區於主要計畫劃設面積為 29.56 公頃，占計畫面積 2.39 ％。 十二、風景區 風景區於主要計畫劃設面積為 2.23 公頃，占計畫面積 0.18 ％。 十三、本次通盤檢討後附帶條件內容 1.附一：應另行擬定細部計畫（含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平合理之 事業或財務計畫），並俟細部計畫完成法定程序發布實施後始得發照建築。 2.附二： （1 ）應無償提供文小七內六十三戶合法房屋現住人遷建使用，面積約3,880 平 方公尺，並無償提供道路用地後始准給照建築使用（以上無償提供土地已 由相關地主自願提出同意書）。 （2 ）「文小七」內六十三戶合法房屋現住人應同意依附帶條件１遷建至（文中 六）之土地上，並將「文小七」現住戶所有土地合計面積 4,266.5 平方公 尺